강남·용산 호가 조정에 현금 부자 움직였다…서울 토허 신청 2개월 연속↑

가격 문턱 높아진 강북권은 위축…연말 토허제 연장 무게

(서울=연합인포맥스) 한이임 기자 = 강남 3구와 용산구 등 서울 핵심지의 호가가 하향 조정되면서 자금 여력을 갖춘 현금 보유자들의 매수세가 유입되고 있다는 분석이 나왔다.

14일 서울시에 따르면 서울 내 토지거래허가 신청 건수는 정부의 세제개편안이 발표된 지난 8월 저점(2천939건)을 보인 뒤 2개월 연속 반등해 10월 3천947건으로 집계됐다.

세제개편안 발표 이전 저점인 2월 4천383건에 견주면 여전히 낮은 수준이지만 회복세는 뚜렷했다.

눈에 띄는 것은 강남3구(강남ㆍ서초ㆍ송파)와 용산구에서 신청건수 증가율이 두드러졌다는 사실이다.

이들 지역의 토지거래허가 신청 건수의 전월 대비 증가율은 20.6%에 달했다.

전문가들은 신청건수 증가의 배경으로 핵심지 급매물 소화와 호가 조정을 지목했다.

연말 토지거래허가구역 지정 연장 여부가 중요 변수이긴 하지만 호가 조정 폭이 커지면서 실수요와 갈아타기 매수세가 동시에 붙고 있는 것으로 진단했다.

우병탁 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "정부의 세제개편안으로 인한 세 부담 증가가 강남3구와 용산구 등에 집중된 만큼 해당 지역의 아파트 호가가 많이 낮아진 상황"이라고 설명했다.

우 위원은 "매물이 많이 증가한 상황 속에서 낮아진 호가를 노린 자금 여력이 있는 매수층이 붙고 있는 모양새"라고 덧붙였다.

실제로 압구정에 위치한 한 재건축 단지에서는 직전 거래가 대비 20억원 이상 가격이 낮은 급매물이 매매되기도 했다.

한국부동산원의 주간아파트 가격 동향에 따르면 강남구와 서초구는 지난 8월 둘째 주 하락 전환한 후 조정 장세를 이어가고 있다. 송파구 역시 하락 흐름을 보이고 있다.

강남구와 서초구 아파트값의 올해 변동률은 각각 -0.49%, -2.27%로, 서울 자치구 중에서 유일하게 하락세를 기록하고 있다.

우 전문위원은 "토허제 연장과 별개로 강남권의 가격 지표가 떨어져 있어 매수세가 당분간 더 이어질 것으로 보인다"고 전망했다.

상승세를 지속하고 있는 강북권이 전체 토지거래허가 신청 건수에서 차지하는 비중은 2개월 연속 감소했다. 그간 15억원 이하 중저가 주택 가격이 상승하면서 가격 매력이 희석된 데다 대출 규제 여파까지 겹친 영향으로 풀이됐다.

한편 토지거래허가 신청 증가가 거래량 증가로 이어질 것으로 판단하기에는 신중해야 한다는 의견도 있었다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "현금 보유 비중이 높거나 기존 구매 대기 수요가 일부 급매물에 반응한 정도로 해석해야 한다"며 "계절적 비수기 영향 등을 고려할 때 현재 월 3천건 안팎에 머물고 있는 서울 아파트 거래량이 지난 5월(9천건 육박) 수준은 물론 5천~6천건 이상으로 크게 회복되기는 어려울 것"이라고 진단했다.

연말 만료를 앞둔 토허제 연장 여부에 대해서는 규제 유지에 무게가 실렸다.

국토교통부는 서울 전역과 수도권 일부 지역에 지정된 토허제의 연장 여부를 시장 모니터링을 거쳐 검토하겠다는 입장이다.

함영진 랩장은 "이번 주 한국부동산원 주간동향 지표에서 강동구와 성동구가 하락 전환했지만, 여전히 서울 20여개 자치구에서 상승 거래가 이어지고 있고 임대차 시장 불안도 상존한다"며 "과거 잠실·삼성·대치·청담동(잠삼대청)의 토허제를 해제했을 때 강남권 집값이 급등했던 학습효과를 감안하면 연말에도 규제가 연장될 가능성이 크다"고 내다봤다.

yyhan@yna.co.kr