매물 늘고 가격 조정…시들해진 서울 아파트 '매수' 심리

전세수급지수는 170선 상회…공급 부족 극심

(서울=연합인포맥스) 이효지 기자 = 서울 강남3구를 중심으로 아파트값이 조정을 받고 매물도 늘면서 매수심리가 눈에 띄게 약해졌다.

15일 KB국민은행 KB부동산에 따르면 이번 주 전국 매수우위지수는 지난주보다 1.6포인트(p) 하락한 39.5를 기록했다.

매수우위지수는 100을 기준으로 이보다 크면 매수자가 많음을, 이보다 작으면 매도자가 많다는 것을 뜻한다.

서울은 5.3P 내린 54.9로 5주 연속 하락하면서 올해 들어 가장 낮은 수치를 기록했다.

강북14개구(61.9)와 강남11개구(48.6)는 지난주보다 각각 6.4p, 4.4p 내렸다. 강남권의 경우 2025년 2월 첫째주에 기록한 47.0에 가까운 수준으로 내려갔다.

경기(51.7)는 지난주보다 2.6p 내렸고 인천(26.6)도 1.1p 조정됐다.

한국부동산원이 조사하는 매매수급동향도 8월을 고점으로 꺾이는 분위기다.

9월 기준 서울 주택종합 매매수급지수는 112.3으로 전월보다 1.1p 하락했다. 강북지역(115.9)은 1.2p 떨어졌고 강남지역(108.3)은 8월보다 1.1p 하향 조정됐다.

그간 가격이 오른 데 따른 고점 인식과 대출 규제, 금리 인상 등의 자금 부담 요인이 매수자들의 매수 결정을 주저하게 만드는 원인으로 풀이된다.

한국부동산원이 집계한 11월 둘째 주 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울(0.07%)은 지난주와 같은 상승폭을 기록한 가운데 강남3구에 이어 성동구도 하락 전환했다.

전세는 극심한 공급 부족이 여전했다.

KB부동산이 집계한 전세수급지수를 보면 전국이 173.7을 기록했고 서울은 177.4, 경기 177.5를 기록했다.

인천은 전국에서 가장 높은 183.3으로 집계됐다.

매매가는 상승세가 둔화하고 있지만 전월세가격이 매매가격의 선행지표 역할을 한다는 점에서 우려스러운 대목이다.

윤지해 부동산리서치랩 평론가는 "올해처럼 전세, 월세 누적 상승폭이 매매와 비슷한 수준이거나 이를 넘어선다면 2027년 아파트 매매시장에 대한 가격 안정 기대감은 실망감으로 마무리될 가능성이 크다"고 말했다.

그는 전월세 가격이 안정돼야 매매가 안정도 현실화할 수 있지만 현재 기존 주택에서의 임대차 회전율이 낮고 대규모 준공도 어려운 국면이라고 덧붙였다.

국토부 김영국 주택토지실장은 지난 13일 주택공급 정례브리핑에서 "전월세 매물이 일정 부분 늘고 있지만 과거 대비 많은 수준은 아니다"며 "전월세 문제가 이어지고 있고 서울 강북 등은 상승 불안 요인이 상존하는 만큼 빠른 공급으로 시장 안정 기조가 강화되도록 하겠다"고 말했다.

hjlee2@yna.co.kr