강남까지 40분! 지하철 9호선 연장으로 바뀌는 하남·남양주

- 9호선 종점인 중앙보훈병원역~고덕강일1지구(942번) 구간

- 2028년 개통 목표로 기착공

- 국토부 대도시권광역교통위원회 기본계획 승인(24.12.24)

- 서울 강동~하남 미사~남양주 다산, 왕숙, 진접를 잇는 17.6km 구간

- 8개 정거장(환승 3개소), 차량기지 1개소 신설 예정

- 진접선(4호선), 경춘선(GTX-B), 경의중앙선과 연계

- 2027년 상반기 착공, 2031년 개통 목표

- 다만 일부 구간 최근 시공사 선정 유찰, 2031년 개통 어려울 수도 🤔

- 서울 강동의 끝, 강일지구 입주 17년차 아파트가 많음

- 지하철 5호선 강일역 이용 가능하지만 차로 7분 거리

- 9호선 연장되면 강일리버파크 3·4·5·6·7단지 초역세권 될 수 있음

- 거래 활발하진 않지만 실거래가 소폭 상승 중

💸 최근 실거래가

- 강일리버파크4단지 전용 84㎡ 10억9,800만원(9월)

- 강일리버파크5단지 전용 84㎡ 10억3,400만원(6월)

- 강일리버파크7단지 전용 84㎡ 10억5,000만원(8월)

- 교통·학군·인프라 3박자 갖춘 곳으로 평가받는 곳

- 9호선 신미사역(가칭)에서 급행 타면 강남까지 25분 소요 예상

- 하남시 아파트값 2024년 4월 이후 16개월 연속 상승세

- 9호선 연장 본격화되며 실수요 유입

💸 최근 실거래가

- 미사강변루나리움 전용 84㎡ 10억5,000만(8월)

- 미사강변도시8단지 전용 84㎡ 11억2,500만원(9월)

- 미사강변푸르지오 전용 84㎡ 12억4,000만원(8월)

- 황금산, 다산숲 생태공원 인접한 숲세권 지역

- 한강 조망, 수석IC 통해 강변북로 접근성 좋음

- 지구단위 면적은 작지만 중대형 평형 위주 구성

- 9호선 개통되면 지금지구에서 강남까지 30분대 도착 예상

- 8호선 개통된 다산진건지구에 비해 조금 낮은 시세 형성

💸 최근 실거래가

- 다산펜테리움리버테라스I 전용 84㎡ 9억원(8월)

- 다산펜테리움리버테라스2 전용 84㎡ 9억9,500만원(8월)

- 다산신안인스빌퍼스트포레 전용 84㎡ 8억500만원(9월)

- 왕숙1, 2지구는 7만5,000가구로 3기 신도시 중 최대(1,269만㎡) 규모

- 1지구에서 강남역까지 기존 70분에서 45분으로 단축 예상

- 경춘선 환승(1지구), 경의중앙선 환승(2지구) 가능

- GTX-B노선(2030년 개통) 수혜도 기대

💸 수혜 단지

- 남양주왕숙A-2블록 신혼희망타운(2028년 8월 입주, 608세대)

- 남양주왕숙A-1블록 공공분양(2028년 8월, 629세대)

- 남양주진접2 A4 신혼희망타운(2028년 4월, 448세대)

- 왕숙푸르지오더퍼스트1단지(2028년 5월 입주예정, 560세대)

- 남양주시, 다산지금지구 북쪽 진건지구에도 역사 신설 검토 중

- 도시첨단산업단지(120만㎡)도 예정돼 있어 역사 신설되면 도시 경쟁력 더욱 높아질 전망

- 10월 중 전문기관에 타당성 조사 의뢰, 역사 신설을 요청할 방침