올해 서울 분양 여기 다 모였다! 핵심 유망 단지 총정리

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부과장의 청약 코치

26.01.22.

읽는시간 0분

3줄 요약

서초·동작·용산… 알짜 분양 단지 대기
서울 주택 공급 가뭄 속 치열한 경쟁 예고
대출 한도 줄어 자금계획 필수

부과장의 청약코치. 2026년 '서울' 유망 '분양 단지'.zip 라는 제목과 도시이미지를 배경으로 여러가지 폴더이미지를 보여주고 있습니다.

안녕하세요. 복잡한 청약을 콕 짚어드리는 부과장의 청약코치입니다.

2026년 분양 시장이 막을 열었습니다. 서울은 서대문구 드파인연희가 오늘(22일)까지 청약 접수를 받고, 서초구 아크로드서초도 이달 중 분양할 예정입니다.

KB부동산이 올해 서울에서 시장의 관심이 집중될 핵심 분양 단지를 정리했습니다.

관심 집중! 강남 알짜 단지

📌 서초구 재건축 일반분양 1,975 가구 나온다

2026 '서초구' 주요 '분양 단지'라는 제목과 서초구 일대 지도위에 디에이치클래스트, 오티에르반포, 방배르엘, 아크로드서초, 방배포레스트자이의 위치를 보여주고 있습니다. 아래에는 해당 단지의 총가구수, 사업구분, 분양시기를 표로 정리했습니다. 총가구수는 디에이치클래스트가 5,007로 가장 많으며 분양시기는 하반기로 예상됩니다.

서초동 아크로드서초(1월)

총 1,161가구 중 일반분양 56가구(전용 59~170㎡)
서초동 신동아 재건축
분양가상한제 적용, 전용 59㎡ 분양가 18억~19억원 전망
과거 래미안원페를라, 메이플자이 평균 당첨가점 70점 내외 참고

잠원동 오티에르반포(2월)

📍 오티에르반포

총 251가구 중 87가구 일반분양(전용 44~130㎡)
신반포21차 재건축
지하철 7호선 반포역 초역세권, 반포역세권·하이엔드 첫 적용 상징성
입주 3월인 후분양 단지, 한 달 내 계약금~잔금 모두 치러야

반포동 디에이치클래스트(하반기)

📍 디에이치클래스트

총 5,007가구 중 일반분양 1,832가구(전용 59~130㎡)
반포주공1단지 1·2·4주구 재건축
지하철 9호선 구반포역 초역세권
호텔급 커뮤니티, 하이엔드급 설계 관심
전용 84㎡ 일반분양 1,000가구 넘을 듯, 분양가상한제 적용

👉 방배포레스트자이(방배13구역), 방배르엘(방배14구역)도 상반기 분양예정

KB부동산 앱을 통해 '아크로드서초'의 정보를 확인하고 있는 모습입니다. 아파트 민간분양 1161세대로 용적률 299%, 건폐율 19%로 청약분석을 클릭하면 인근 분양단지 당첨가점 비교 내용을 정리한 표를 확인할 수 있습니다. 가장 높은 경쟁률을 보이는 래미안원펜타스의 경우 2024년 7월 분양예정이며 641세대로 평균 경쟁률이 527.3:1이며 최저/평균가점은 69/76으로 나타나고 있습니다.

KB부동산에서 분양 단지 정보를 검색하면, 청약분석 코너가 있는데요. 여기에서 인근 분양단지의 당첨가점을 비교할 수 있습니다.

📌 동작구 흑석, 노량진뉴타운 일반분양 줄줄이 대기

2026 '동작구' 주요 '분양 단지'라는 제목과 동작구 지도위에 아크로리버스카이, 써밋더트레시아, 라클라체자이드파인, 드파인, 써밋더힐, 디에이치켄트로나인의 위치를 보여주고 있으며, 디에이치켄트로나인 조감도를 아래에 배치했습니다.

흑석동 써밋더힐(3월)

📍 써밋더힐

총 1,515가구 중 일반분양 424가구
흑석11구역 재개발
지하철 9호선 흑석역 도보 10분

대방동 아크로리버스카이(4월)

총 987가구 중 일반분양 289가구
노량진8구역 재개발
지하철 1호선 노량진역, 대방역 더블역세권

흑석동 디에이치켄트로나인(하반기)

총 1,536가구 중 일반분양 430가구, 전용 59~110㎡
흑석9구역 재개발, 중앙대 상권 이용 가능
지하철 9호선 흑석역 도보 5분

👉 이 밖에도 써밋더트레시아(노량진5구역), 라클라체자이드파인(노량진6구역), 노량진2구역에서 분양 이어질 예정

영등포구 신길뉴타운서도 일반분양이!

📍 신길동 더샵신길센트럴시티(2월)

총 2,030가구 중 332가구 일반분양, 전명 51~84㎡
신길5구역 지역주택조합
지하철 7호선 신풍역 역세권

실수요자 주목! 강북 알짜 단지

📌 강북권 용산·성북·은평구 분양도 관심

2026 '강북권' 주요 '분양 단지'라는 제목과 장위동 장위10구역, 한강로3가 옛 아세아아파트, 동선동 동선2구역, 갈현동 북한산시그니처캐슬의 조감도를 보여주고 있습니다.

성북구 장위동 장위10구역(3월)

1,931가구 중 1,031가구 일반분양 예정
지하철 6호선 돌곶이역 인접
사랑제일교회 제외한 사업계획안 성북구청 최종 인가
단일 단지 기준 일반분양 물량이 많아 관심

성북구 동선동4가 동선2구역(3월)

334가구 중 116가구 일반분양, 전용 39~84㎡
시공사 계룡건설, 엘리프 브랜드 예정
지하철 4호선, 우이신설선 성신여대입구역 이용

은평구 갈현동 북한산시그니처캐슬(연내)

4,116가구 중 일반분양 555가구
갈현1구역 재개발
GTX-A, 지하철 3, 6호선 연신내역 이용

용산구 한강로3가 옛 아세아아파트(연내)

997가구 중 미 대사관 숙소 150가구 제외, 847가구 일반분양 예정
옛 아세아 아파트 재건축, 시공사 부영주택
지하철 1호선, 경의중앙선 용산역, 4호선 신용산역 이용

👉 이촌동 르엘이촌(750가구, 리모델링)도 연내 분양 대기 중

💬 부과장의 청약 코칭

올해 분양 예정인 수도권 주요 단지를 살펴보면, 서울 신규 주택 공급 감소로 청약 경쟁은 더욱 치열해질 전망입니다.

대출 규제가 강화되면서 청약 시장에서도 현금 보유 여부가 중요해진 상황입니다. 특히 강남 재건축이나 한강벨트 입지는 자금 계획과 일정 점검이 필수입니다.

서울 한강 이북에서는 재개발을 통한 대규모 공급이 예정돼 일반분양 물량이 많은 단지를 중심으로 관심을 가질 필요가 있겠습니다.

올해 청약을 계획하고 있다면 KB부동산 '분양 페이지'에서 청약 일정과 인기 분양 단지 등을 확인하고 준비하시기 바랍니다.

#서울분양 #유망분양단지 #청약 #재건축 #아크로드서초

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