경기도 세입자들, 전셋집 어디에 구했나 봤더니…

2025년 한 해 동안 KB국민은행을 통해 일어난 대출 데이터를 보면, 전국에서 전세대출이 가장 많이 발생한 곳은 경기도(35.0%)인 것으로 조사됐습니다. 경기도는 전체의 35%를 차지했고, 서울이 31.1%, 인천은 7.6%입니다.

지방 광역시/도 중에서는 경남이 4.2%로 가장 많았고, 이후 부산이 3.9%를 차지했습니다. 대구와 대전광역시도 각각 2.4%를 차지했습니다.

경기도 주택(아파트·오피스텔·다세대·다가구 등 전체)의 평균 전세보증금은 2억 3,400만 원으로 이 중 대출은 평균 1억 3,500만 원 정도를 받은 것으로 집계됐습니다.

아파트의 경우 평균 전세보증금은 2억 8,400만 원, 대출금은 1억 5,700만 원입니다. 경기도에서 아파트 전세를 구할 때 55.2%를 대출로 충당한 것으로 조사됐습니다.

전편에서 살펴본 서울 아파트 평균 전셋값이 4억 1,500만 원, 대출액은 1억 9,400만 원(46.7%)인 점과 비교하면 경기권 아파트에서 대출 비중이 더 높은 것으로 나타났습니다.

이제 본격적으로 누가 경기도에 전셋집을 구했는지 연령대별로 살펴보겠습니다.

아파트 전세대출 건수로 보면, 30대가 45.3%로 가장 많습니다. 40대는 22.3%, 50대 이상이 17.5%, 20대는 가장 적은 14.8%를 차지했습니다. 서울(30대 비중 52.9%)에 비해 30대의 비중이 7.6%p 적은 대신, 20대의 비중은 3.3%p, 50대 이상도 3.2%p 더 높았습니다.

그렇다면 대출금액을 살펴볼까요?

연령대별 평균 전세대출금액은 30대가 가장 많았던 서울과 달리, 경기도는 40대(1억 7,400만 원)가 가장 많은 대출을 동반했습니다.

하지만 대출금액의 비중은 20대가 64.7%, 30대 58.4%로 젊을수록 대출 비중이 높았는데요. 특히 20대는 계약한 아파트의 평균 전셋값 2억 1,800만 원의 3분의 2에 가까운 1억 4,100만 원을 대출로 마련했습니다.

경기도 안에서는 어디로 수요가 움직였을까요?

아파트 전세대출 데이터를 보면 전 연령대를 통틀어 시흥시 대출 건수가 가장 많았습니다. 이후 화성·남양주·의정부·고양시 덕양구·김포·평택시 순입니다.

시흥시는 서울 접근성 대비 가격 부담이 상대적으로 낮고 서해선, 신안산선, 월곶판교선 등 광역철도 교통이 개선된 지역입니다. 게다가 배곧·은계·장현·목감 등 대규모 주거지 공급이 이어져 전세 수요가 몰린 것으로 보입니다.

반면, 30대에서는 화성시가 1위를 차지했습니다. 화성시는 삼성전자, 동탄테크노밸리·동탄도시첨단산업단지 등 일자리 기반이 계속 확대되는 곳입니다. 동탄을 중심으로 신축 아파트와 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 서울·수도권 출퇴근 수요가 풍부합니다.

30대의 2위는 시흥시입니다. 전 연령대와 달리 서울과 인접한 광명시가 4위로 높았고, 상대적으로 의정부(6위)·김포(8위)의 순위는 두 단계 정도 낮다는 점도 특징입니다.

단일 단지 중에서 전 연령대 전세대출이 가장 많았던 단지는 양주시 덕계동 양주회천신도시디에트르센트럴시티입니다. 2022년 12월 입주한 860세대 단지입니다. KB부동산 앱 커뮤니티 단지정보에 따르면 상권이 잘 형성돼 있고 조용한 단지라는 평을 듣고 있습니다. 특히 지난 3월 3일부터 지하철 1호선 덕계역에서 급행열차가 정차해 서울 가는 시간이 일반열차보다 12분 빨라졌다는 소식입니다.

💸 전용 84㎡ KB 전세 시세: 3억 1,000만 원(4월 24일 일반가 기준)

전 연령대 2위, 30대 1위를 차지한 단지는 안산시 상록구 사동 그랑시티자이2차입니다. 2020년 10월 입주한 2,872세대인데요. 그랑시티자이(주거복합)와 함께 총 6,600세대 초대형 단지입니다. 안산해솔초·중이 도보 거리에 있는 초품아 단지입니다.

💸 전용 84㎡ KB 전세 시세: 4억 1,500만 원(4월 24일 일반가 기준)