청약 흥행 이어가는 노량진뉴타운, 다음 타자는 어디가 될까?
부과장의 동네탐구
26.08.31.
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3줄 요약
- 올해 2·6·8구역 분양, 모두 두 자릿수 경쟁률
- 하반기 중 4·5·7구역 분양 예정
- 1·3구역도 관리처분인가, 전 구역 사업 후반부 진입
안녕하세요. 내 집 마련 선택의 기준을 정리해드리는 부과장의 동네탐구입니다.
서울 동작구 노량진 일대가 대규모 신축 주거타운으로 빠르게 바뀌고 있습니다. 9,000여 가구 규모로 계획된 노량진뉴타운은 올해 첫 일반분양을 시작한 데 이어 남은 구역도 이주와 철거, 착공 절차를 밟고 있는데요. 부과장이 노량진뉴타운의 최근 청약 성적부터 앞으로 분양할 단지, 남은 구역의 정비사업 진행 상황까지 살펴봤습니다.
서울 동작구 노량진 일대가 대규모 신축 주거타운으로 빠르게 바뀌고 있습니다. 9,000여 가구 규모로 계획된 노량진뉴타운은 올해 첫 일반분양을 시작한 데 이어 남은 구역도 이주와 철거, 착공 절차를 밟고 있는데요. 부과장이 노량진뉴타운의 최근 청약 성적부터 앞으로 분양할 단지, 남은 구역의 정비사업 진행 상황까지 살펴봤습니다.
올해 첫 분양 시작한 노량진뉴타운, 청약 성적은?
① 라클라체자이드파인 – 노량진6구역
- 노량진뉴타운 분양 첫 주자(2026년 4월)
- 2028년 12월 입주 예정
- 총 1,499가구 중 1순위 일반공급 180가구. 평균 26.9 대 1로 마감
💸 전용 84m² 일반분양가: 22억 8,730만 ~ 25억 8,510만 원
② 아크로리버스카이 – 노량진8구역
- 2026년 5월 일반분양, 2029년 8월 입주 예정
- 서울영화초등 도보 통학권
- 총 987가구 중 1순위 일반공급 132가구 모집. 19.78 대 1로 마감
💸 전용 84m² 일반분양가: 24억 9,920만 ~ 27억 9,580만 원
③ 드파인아르티아 – 노량진2구역
- 2026년 6월 일반분양, 2029년 11월 입주 예정
- 서울지하철 7호선 장승배기역 초역세권
- 총 404가구 중 87가구 모집, 16.52 대 1로 마감
💸 전용 84m² 일반분양가: 24억 7,500만 ~ 27억 6,000만 원
세 단지 모두 분양가상한제가 적용되지 않아 전용 84m² 기준 일반분양가가 25억 ~ 28억 원대에 형성돼 있는데요. 이런 가운데에서도 1순위에서 두 자릿수 경쟁률을 기록했다는 점이 눈에 띕니다.
다음 분양은 어디가 될까? 5·4·7구역 주목
다음 관심은 아직 일반분양을 하지 않은 구역으로 이동하고 있습니다.
① 노량진5구역 ‘써밋 더 트레시아’
- 지하 5층~지상 최고 28층, 9개 동, 727가구 규모(일반분양 284가구)
- 대우건설 하이엔드 브랜드 ‘써밋’ 적용
- 2021년 2월 사업시행인가. 2023년 9월 관리처분인가, 현재 철거·착공 준비 중
- 남은 구역 가운데 착공 및 일반분양 등 절차가 비교적 짧은 축에 속함
② 노량진4구역 ‘디에이치 씨엘스타’
- 지하 5층~지상 최고 35층, 8개 동, 총 835가구 규모
- 현대건설 하이엔드 브랜드 ‘디에이치’ 적용
- 2018년 사업시행인가, 2022년 12월 관리처분인가
- 2026년 6월 30일 사업시행계획 변경인가, 현재 착공 준비 중
③ 노량진7구역
- 총 576가구 규모
- SK에코플랜트 ‘드파인’ 적용 예정
- 2024년 5월 관리처분인가, 2026년 4월 이주 완료. 추후 분양 예정
※ 4·5·7구역의 분양 시기는 향후 사업 일정에 따라 변경될 수 있음
1·3구역도 속도… 노량진 8개 재개발 구역 모두 진행 중
① 노량진 1구역
- 노량진뉴타운 최대 규모. 포스코이앤씨 시공, 오티에르동작(예정)
- 2026년 4월 관리처분인가, 단지 규모 최고 49층, 3,103가구로 확대
- 올해 하반기 이주 및 해체공사, 2027년 말 착공 목표
② 노량진 3구역
- 포스코이앤씨 시공, 최고 49층, 1,250가구 규모
- 관리처분인가 완료. 이주 준비
- 사업시행계획 변경과 이주·해체 절차 병행, 2027년 착공 목표
📝 부과장의 한 줄 조언
“노량진 8개 재개발 구역이 모두 후반부로 접어들어… 분양과 착공 이어지면 일대 주거환경 변화도 더욱 눈에 띌 전망”
노량진뉴타운은 2·6·8구역이 착공·분양에 들어간 데 이어 4·5·7구역이 이주·철거 및 착공 단계, 1·3구역도 관리처분 이후 단계로 넘어가면서 뉴타운 완성이 가시화되고 있습니다. 특히 올해 분양한 세 단지가 높은 분양가에도 모두 1순위 두 자릿수 경쟁률을 기록했다는 점은 향후 주거환경 변화에 대한 시장의 관심을 보여줍니다.
다만 앞으로 나올 단지는 분양 시기와 분양가, 일반분양 물량이 사업 진행 과정에서 바뀔 수 있어 각 구역의 관리처분 변경과 착공 일정을 함께 확인할 필요가 있습니다. 노량진의 변화에 관심이 있다면, KB부동산에서 분양 일정뿐 아니라 구역별 사업 속도와 공급 규모까지 함께 살펴보는 것이 좋겠습니다.
