중국 부동산 경기 하방 압력 확대, 재정정책 강화 필요성 제고
KB Asia Monitor
25.11.17
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- 10월 주택가격 70대 도시 기준 신규주택, 기존주택 전월대비 낙폭 확대
- 수요 부문: 판매 면적, 규모 올해 평균 각각 YoY -8.0%. -10.8% 기록
- 공급 부문: 투자, 착공, 준공 모두 마이너스 폭 확대 중
- 주택 구매 시 모기지가 아닌 예금을 적극 활용하는 가계, 5,000억 위안 지방 정부 부채 한도 상향 주목
지난 11월 14일 발표된 중국 70대 도시 기준 신규주택 및 기존주택의 MoM 증가율은 각각 -0.5%, -0.7% 를 기록해 전월치인 -0.4%, -0.6% 대비 낙폭이 확대되었다.
중국 정부의 주택경기 지원 방안인 1) 지역별 매수 제한 완화, 2) 모기지 금리 인하, 3) 미분양 주택 매수 등 조치가 이어지고 있음에도 주택가격의 유의미한 반등 흐름이 전개되고 있지 않다.
■ 수요 부문: 판매 면적, 규모 올해 평균 각각 YoY -8.0%.
-10.8% 기록
주택 가격 하락세가 지속되면서 전반적인 판매 추이도 부진한 흐름을 나타내고 있다.
10월 기준 판매 면적은 YoY -19.6%, 판매 규모는 -25.1%를 기록했으며, 이는 지난 2024년 9월 중국 정부의 미분양 주택 매수 (지질회온 - 止跌回穩, 주택가격 하락 방어, 안정적 추세 유도) 기조가 공개된 이후 빠르게 반등해 11월에 플러스로 전환되었으나, 올해 들어 재차 낙폭이 확대되고 있다.
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