신중함과 용기의 갈림길

KB 상업용 부동산 | 아시아 태평양

■ 3분기까지 신중했던 투자자들, 4분기에는 결정을 내려야 할 때
2022년 초부터 부각되기 시작한 투자 위험 요인에 따라, 아시아 태평양 상업용 부동산 시장의 전년대비 투자규모 감소폭은 3분기 42.3%까지 확대되었다.
그러나 4분기에는 투자규모
감소폭이 축소될 것이다.
투자 결정을 미루면서 신중했던 투자자들은 내년에도 금리 인상 및 불확실성이 쉽게 해소되기 어려울 것으로 예상됨에 따라, 4분기에 연내 집행해야 하는 자금 또는
Exit 해야 할 자산들에 대한 투자 결정을 내릴 것이다.
이에 따라, 2022년 연간 투자규모는 2019년과 비슷한 수준일 것으로 예상한다.

■ 투자자들은 상대적으로 리스크가 적은 오피스에 집중할 것
아시아 태평양 주요 자산 유형 중 오피스의 투자규모 비중이 2018년 이후 처음으로 증가했다.
시장의 불확실성 확대에 상대적으로 리스크가 적은 오피스에 대한 선호가 강해졌다.
투자자들은
당분간 오피스의 투자 비중을 늘릴 것으로 보인다.
한편, 2022년 주요국의 금리가 빠르게 인상되면서 Cap rate의 하락세가 둔화되고 일부 시장에서는 Cap rate이 상승했다.
2023년에도 주요국의 금리 인상이 이어질 것으로 예상됨에 따라, 일본을 제외한 아시아 태평양 주요 시장의 오피스 Cap rate에 대한 상승 압력이 증가할 것으로 전망된다.