자산가치 하락, 재조정 기회를 노리는 투자자들

KB 상업용 부동산 | 福德房

글로벌 시장에서는 부채 비용 증가와 유동성 문제로 더 이상 매각을 미룰 수 없는 자산들의 매각이 진행되고 있다.
특히 공실률이 높은 시장 중심으로 자산가치가 더 빠른 속도로 조정될 전망이다.
한편, 일부 투자자들은 실수요 목적으로 가치가 조정된 자산을 매입하거나, 투자가 위축된 현재를 투자 기회로 보고 오피스 재개발, 선매입 투자를 결정하고 있다.
다만, 물가가 안정되지 않아 리스크 요인인 금리 인상 기조가 이어질 가능성이 높으며 시장에 따라 추가적인 자산가치 하락 가능성이 있어 신중한 투자 검토가 필요하다.

■ 서울: 냉각되었던 1분기 오피스 투자시장, 거래 재개 움직임
리스크 확대로 1분기에 매물이 드물었던 서울 오피스 시장에서 거래 재개 움직임이 관찰되고 있다.
지연되었던 물건들의 매각이 완료되거나, 시장에 새로운 매물이 나오기 시작했으며 투자자들도 투자 검토를 재개하고 있다.
일부 자산의 가치가 조정되고 있으나, 프라임 오피스의 자산가치는 이전보다 상승 속도가 조정될 수는 있으나, 상승세가 이어질 것이다.
한편, 3월 말 강남권역에 프라임급 오피스 (스케일타워)가 신규 공급되면서 1분기 공실률이 소폭 상승했으나, 해당 자산의 임차를 위해 현대차그룹이 펀드 지분을 매입하면서 공실률은 다시 하락할 전망이다.
스케일타워 지분 거래 사례는 투자시장에서 실수요자 중심의 매입 수요가 건재함을 나타낸다.