금리 동결에도 여전한 경기 우려, 투자자들의 방어적 태도 지속

KB 상업용 부동산 | 福德房

8월까지 집계된 글로벌 상업용 부동산 시장의 누적 투자규모는 여전히 예년보다 작다.
주요국들의 금리 동결 결정에도 추가 인상 가능성이 남아있다.
주요국 오피스 자산가치는 추가적으로 조정될 전망이며 투자자들은 투자 결정에 방어적인 태도를 취하고 있다.
최근 투자시장에서는 임차구조가 안정적인 자산이나 가치 상승 가능성이 있는 Value add 전략의 투자들이 주를 이루고 있다.
한편, 관광업 회복으로 파리, 일본 등에서 호텔 투자가 증가 중이다.

■ 서울: 투자자들은 포화상태의 핵심권역 대신 서브권역 투자도 고려
다른 주요국과 달리 서울 오피스 임대시장의 수요는 여전히 탄탄하다.
다만 금리 인상 전 주요 권역 오피스 자산의 자산가치가 빠르게 상승하던 때와는 분위기가 달라졌다.
고금리 상황에서 핵심권역 오피스 자산가치 역시 높은 수준으로 기관투자자, 운용사들은 투자 결정 및 입찰에 신중한 상황이다.
공간이 필요한 실수요자들이 오피스 자산의 입찰 경쟁에 참여하는 사례가 발생하기도 하나 일부는 핵심권역 대신 서브권역에 눈을 돌릴 수 있다.