Back to Basics

KB 상업용 부동산 | 국내 물류센터

고금리와 높은 인플레이션, 경기 우려는 2023년 글로벌 상업용 부동산 투자 시장을 위축시켰다.
코로나19 이후 유동성과 급격한 수요 확대를 바탕으로 빠르게 몸집을 키우고 있었던 국내 물류센터 투자 시장도 큰 타격을 입었다.
금리 인상, 과잉 공급과 수요 조정으로, 2023년 임대, 투자 지표에서 어려움을 읽을 수 있다.

■ 2023년 국내 물류시장의 성장 속도 조정
물류센터가 주요 투자 대상으로 떠오른 것은 쿠팡의 등장과 코로나19 이후 이커머스 산업의 급격한 성장세 때문이다.
그러나 엔데믹과 고물가에 이커머스 산업의 성장 속도가 둔화되면서 물류 수요의 조정이 우려되었다.
다만, 배송 경쟁력이 이커머스, 유통업체의 수익으로 이어지는 상황에서 국내 기업들은 당일 배송, 휴일 배송 등을 확대하며 배송 서비스 차별화에 매진 중이다.
수요 증가 속도는 둔화될 수 있으나 기업의 물류 수요는 지속적으로 확대될 것으로 보인다.

■ 수도권 물류센터 임대시장: 일부 권역 공실률 상승과 실질 임대료 하락