부동산 (404010)

고령화 시대. 입지의 의미를 다시 생각하다 (Feat. GTX)

■2000년 일본의 변화가 지금 우리에게 알려주는 것

2000년을 기점으로 일본 부동산 개발 정책은 1) 전국적인 균형 개발에서 도심 기능을 갱신하는 집중과 효율의 기조로 변화함과 동시에 2) 주거지 개발에 있어서도 정부 주도 외곽 신도시 개발을 포기하고 민간이 주도하는 중심부 고밀 개발로 선회하기 시작하였다.
KB증권에서는 이러한 변화의 핵심을 ‘지속 가능성’이라고 판단하고 있다.
향후 한국의 부동산 개발에서도 중요한 아젠다가 될 가능성이 높아 기억해둘 필요가 있다.

■2000년 이후 일본 부동산 개발의 3대축: 교통, 콘텐츠, 주체

2000년 이후 일본 부동산 개발 변화에서 우리가 주목할 부분은 단순히 도심 중심부에 밀도를 증가시키는 개발이 활성화되었다는 점이 아니다.
우리가 주목해야 할 부분은 교통이 편리한 곳에 주거, 상업, 행정 등 일상에 필요한 기능을 집약하여 효율적 생활과 행정을 지향했다는 점이다.
Work ? Play ? Live가 가능한 지역을 만들겠다는 도큐 그룹의 구호는 여러모로 곱씹어볼 필요가 있다.
다양한 기능이 집약되어 있어야 저성장, 고령화 시대에도 지속가능한 도시로 살아남을 수 있다는 믿음이 2000년 이후 일본 부동산 개발 곳곳에 녹아 들어가 있음을 어렵지 않게 발견할 수 있다.
2000년 이후 일본 부동산 개발은 교통, 콘텐츠, 그리고 디벨로퍼의 융합으로 이루어졌다.