대도시의 귀환, 되찾아가는 중심

KB CREMA | 상업용 부동산

지난 12월, 미국과 유로존의 기준금리가 각각 25bp씩 추가 인하되었다.
오피스를 중심으로 미국 상업용 부동산 자산가치가 조정되고, 부실자산이 여전히 발생하고 있는 상황에서, 맨해튼 오피스 임대시장에서는 임대차계약 면적이 증가하며 회복 조짐을 보이고 있다.
센트럴 런던 오피스 시장 순흡수면적도 2개 분기 연속 증가했다.
지역 및 자산유형별로 임대시장 펀더멘탈 흐름, 기준금리와 환율 등 경제 동향에 따라 투자 여건 및 투자심리 개선이 차등화될 것으로 예상된다.

■ 서울: 경제하방압력 지속, 수도권 물류센터 시장은 고전 중이나 호텔 시장은 양호한 흐름
올해 한국 경제성장률 전망치가 하향조정된 데에 이어, 한국은행은 향후 한국 잠재성장률이 장기적 하락세를 이어갈 것으로 전망했다.
수도권 물류센터 시장은 과잉공급의 영향이 지속 중이며, 경제하방압력, 트럼프 당선으로 인한 對중국 수출 감소 가능성 등 우려가 가중되고 있다.
리테일 시장에서는 스타필드, 타임빌라스 등 체험형 쇼핑몰의 확장세가 두드러지고 있다.
국내 호텔 시장은 양호한 흐름을 보이며 글로벌 호텔 체인의 관심이 증가 중이며, 국내 대기업들의 매물이 나오고 있다.
삼성중공업은 판교 R&D센터 세일앤리스백 계획을 발표했으며, 2020년 이후 판교 테크노밸리 전매제한 해제로 기업들의 매각이 추가 진행될 가능성이 있다.