주택가격 : 가격 하락세가 지속되고 있으나, 수도권 및 중소형 평형을 중심으로 하락폭 둔화
- 6월 전국 주택 매매가격은 0.25% 떨어지며 전월 대비 하락폭이 절반 이하로 축소. 2018년 이후 전국적으로 약 30% 상승했던 2022년 7월 고점 대비 하락폭은 7%로 상승폭의 4분의 1 수준
- 전세가격은 수도권을 중심으로 연초 대비 하락폭이 크게 둔화. 전세 관련 정부 대책과 전세가격 상승 기대감이 역전세 리스크 완화에 일조
KB부동산시장 리뷰 2023년 7월호 미리보기
23.07.14
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주거용 부동산시장
주택 거래 : 주택 수요 회복세에도 급매물 소진으로 향후 주택 매매 거래 증가세는 제한적일 전망
- 5월 주택 매매 거래량은 약 5만 5천 호로 직전 1년 평균 거래량 대비 38% 증가
주택 분양 : 청약 경기 회복과 미분양 감소에도 분양물량은 최저 수준을 기록
- 6월 분양물량은 약 1만 3천 호로 지난달에 이어 최저 수준을 지속. 5월 미분양아파트는 3개월 연속 감소
토지 : 전국 토지시장은 더딘 회복세를 지속
- 5월 토지가격은 전월 대비 0.04% 상승하며 3개월 연속 소폭 상승세를 이어감
- 전국 토지 거래량은 약 16.9만 건으로 전월 대비 9.7% 증가했으나 지난 10년 평균 대비 30% 적은 수준
주택 금융 : 주택담보대출은 2021년 10월 이후 최고의 증가폭을 기록하고 은행권 연체율은 상승
- 5월 주택담보대출은 전월 대비 4.2조 원 증가한 반면 전세자금대출은 0.6조 원 감소
- 신규 대출금리는 4.21%로 전월 대비 3bp 하락하고, 연체율은 0.21%로 전년 동월 대비 10bp 상승
상업용 부동산시장
물류센터 : 공급 부담이 큰 수도권 지역을 중심으로 공실률 상승
- 수도권 공실률은 6.4%로 전년 동기 대비 3.1%p 상승하고, 서부권(인천·시흥)은 14.6% 기록
오피스텔 : 매매가격지수 하락폭이 전월 대비 축소되었으나, 하락세가 지속
- 전국 매매가격지수는 9개월 연속 하락하고, 12개월 평균 매매 거래량은 통계 작성 이후 최저치를 기록
해외 부동산시장
미국 주택 : 고금리 부담에도 주택 매매 거래량은 증가세를 지속하고, 주택가격지수는 3개월 연속 상승
- 모기지 금리는 6.7%대로 높은 수준이나, 4월 S&P케이스쉴러 주택가격지수는 전월 대비 1.7% 상승
- 5월 기존 주택 판매량은 430만 호로 전월 대비 0.2% 늘어나고, 신규 주택은 66.3만 호로 12% 증가
일본 오피스 : 코로나19 이후 도쿄 오피스시장은 점진적 회복세를 보이나 완전한 회복까지는 시일이 걸릴 전망
- 기업들의 사업 규모 확장 수요와 임대 수요가 지속되면서 임대시장 하락세는 진정. 2023년 예정된 대규모 신규 공급물량으로 인해 공실률 상승과 임대료 하방 압력이 존재
총 10화
KB부동산시장 리뷰 2023-7호
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