1화. 공공분양주택의 새로운 이름 ‘뉴:홈’

홈 부동산 부동산 심층분석

새로운 공공분양주택 '뉴:홈'의 주요 내용과 청약 시 유의 사항

시리즈 총 5화

2023.09.01

읽는시간 4분

‘뉴:홈’은 공공분양주택의 새로운 브랜드명

2022년 10월 국토교통부는 청년과 서민의 내집 마련 기회를 확대하기 위해 공공분양주택 50만 호 공급 계획을 발표. 2022년 11월 국민 제안을 통해 브랜드명 주요 후보군¹을 선정했으며 청년들을 대상으로 선호도 조사를 거쳐 올해 1월 최종 ‘뉴:홈’으로 결정
새로운 브랜드를 론칭하여 기존 공공분양주택에 대한 인식과 제도를 개선하고, 향후 정부의 주택 공급 과정에서 필요할 경우 사업 단지별 특성을 반영한 하위 브랜드²를 사용할 예정

¹ 뉴:홈, 인생첫집, 희망스타트홈, 내일주택, 행복이룸 등

² 뉴:홈3기 신도시, 뉴:홈서울, 뉴:홈모기지

공공분양과 민간분양의 가장 큰 차이점은 주택을 공급하는 주체

공공분양은 정부기관이 주체가 되고, 민간분양은 민간 건설회사가 주체가 되어 주택을 분양하는 것을 의미
- 공공분양 사업자는 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH), 경기주택도시공(GH) 등이 대표적
공공분양주택의 공급 면적은 전용 85㎡(30평대 초반) 이하로 제한
- 수도권을 제외한 비수도권의 읍·면 지역은 100㎡ 이하까지 가능

공공분양은 정책적 배려가 필요한 사회 계층의 주택 마련 지원을 목적으로 시세 대비 저렴한 가격에 분양하는 것이 특징

세대원 전원이 무주택자이면서 일정한 소득과 자산 기준을 충족한 자를 대상으로 공급
- 신혼부부, 생애 최초 등의 특별공급 자격이 존재하지만 기본적으로 무주택, 소득과 자산 기준의 충족 여부가 중요
소득과 자산이 적은 무주택자의 주택 마련 및 주거비 부담을 완화하기 위해 분양가상한제를 적용하여 시세의 80% 수준에서 분양

공공분양주택에 대한 질적인 개선이 지속되면서 민간분양주택과의 격차가 크게 축소됨

과거와는 달리 평면 구조와 공간 구성, 커뮤니티 시설 등의 조성에 있어서 수요자의 요구를 대폭 반영하는 방향으로 개선
- 과거 공공분양주택의 경우 서민 거주에 초점을 맞춰 획일적이고 단순한 평면 구조로 공급이 이루어졌으며, 민간분양주택에 비해 가격이 저렴하다 보니 질적인 측면에 대한 지적이 지속되었음
공공분양주택에 대한 수요자의 관심이 크게 증가하면서 거주자들이 선호하는 4베이³, 광폭 거실 등의 평면 구조와 드레스룸, 발코니 등의 공간 구성 등을 반영하기 시작
- 최근에는 공공분양주택에도 민간 건설회사가 공사를 맡는 민간 참여형 공공분양⁴도 증가함에 따라 주거의 질적인 부문은 더욱 향상될 전망

공공분양주택의 평면도 및 공간 구성 예시(전용면적 84㎡ 기준)

공공분양주택에 대한 수요자의 관심이 크게 증가하면서 거주자들이 선호하는 4베이, 광폭 거실 등의 평면 구조와 드레스룸, 발코니 등의 공간 구성 등을 반영하기 시작. 최근에는 공공분양주택에도 민간 건설회사가 공사를 맡는 민간 참여형 공공분양도 증가함에 따라 주거의 질적인 부문은 더욱 향상될 전망임을 평면도와 사진 예시를 통해 설명하고 있다.