한국경제

조각투자

fractional investment

여러 투자자가 고가의 자산을 소액으로 쪼개어 공동 소유하고 수익을 배분받는 투자 방식이다. 부동산, 미술품, 음악 저작권 등을 최소 1,000원~5,000원 단위로 투자할 수 있다.

금융위원회는 2022년 4월 가이드라인을 발표해 증권성 판단 기준을 제시했다. 뮤직카우의 음원 저작권료 참여청구권이 투자계약증권으로 인정된 것이 대표 사례다. 조각투자는 투자계약증권과 신탁수익증권으로 분류되며, 후자는 금융규제 샌드박스를 통해 발행과 유통이 가능하다.
2022년 기준 국내 시장 규모는 음악 3,399억원, 미술품 963억원, 부동산 653억원이다. 토큰증권(STO) 시장은 2024년 34조원에서 2030년 367조원까지 성장할 것으로 전망된다. 다만 미술품 등 비정형 자산의 가치평가 기준 확립과 유동성 부족 문제가 과제로 남아 있다.

-이용 사례
부동산(카사): 상업용 부동산을 DABS로 발행하며 3개월마다 임대수익 배당을 지급한다. 2023년 대신파이낸셜그룹이 인수했으며, 2025년 3월 압구정커머스빌딩 매각으로 공모가 기준 5.5% 수익률을 기록했다.

미술품(테사·소투): 앤디 워홀, 뱅크시 등의 작품을 토큰화해 소액 투자를 받고, 매각 시 차익을 배분한다. 2023년 7월 사업 재편을 완료했으나 가치평가 기준 문제로 제도화에 어려움을 겪고 있다.

연관용어

토큰증권발행 부동산조각투자