최근 분양시장 주요 이슈 점검 미리보기

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시리즈 총 4화

2023.07.12

읽는시간 4분

분양시장 현황

분양물량 청약 경쟁률 등 분양시장 주요 지표가 위축되면서 미분양물량은 빠르게 증가하고 있으며, 건설원가 및 금리 인상 등으로 과거 대비 분양가격은 크게 상승

[양극화] 시세 대비 분양가격이 낮거나 개발 호재가 있는 단지로 청약 수요가 집중 되면서 분양시장 양극화 심화
- 청약 수요 위축으로 전체적인 청약경쟁률은 하락했으나, 50대 1 이상의 높은 경쟁률을 기록한 단지의 비중은 오히려 증가
- 주택경기 경착륙에 대한 불안감이 줄어들자 개발 호재가 많은 서울에서 시세보다 낮은 가격에 분양한 단지에 대해서는 수요자들이 적극적으로 참여
[미분양] 비수도권과 중소형 평형 중심으로 미분양 물량이 빠른 속도로 증가
- 과거 금융위기 당시와 비교 시 아직 절대적인 미분양 물량은 적지만, 월평균 증가폭은 금융위기 당시보다 큰 상황
[PF 대출] 비은행권 중심으로 주택경기 침체와 금리 인상 원자재가격 상승이 맞물리면서 연체율 증가 대출 연장의 어려움 등 PF 대출 문제 부각되기 시작
[분양지연] 공사비 갈등과 분양가 산정 미분양 증가 우려 등으로 분양 일정이 지연되는 사례가 증가하면서 분양물량은 지난해 대비 급감
- 2023년 월평균 분양물량은 약 1.2만호로 지난해 대비 60% 이상 감소하였으며, 금융위기 이후 분양물량이 가장 적었던 2010년보다도 적은 상황

주택경기 위축과 사업성 악화로 인한 사업 주체간 갈등이 고조되면서 당분간 분양 지연은 불가피할 전망
- 공사비 인상에 따른 조합-시공사 갈등으로 분양 단계까지 추진되는데 있어 어려움이 존재하며, 사업성 확보와 미분양 우려에 따른 분양가격 산정의 딜레마도 지속
- 분양시장 위축으로 인한 중소형 건설업체 중심으로 도산 가능성 확대 가능
지역별 양극화 심화와 주택가격 하락 및 분양가격 상승에 따른 시세 차익 감소로 미분양은 더욱 증가할 수 있음
- 상대적으로 안정적인 흐름을 보이던 준공 후 미분양 문제가 불거질 가능성도 존재
분양시장 위축과 미분양 증가에 따른 PF 문제 해결을 위한 PF 대주단 협약의 중요성이 더욱 커질 것이며 장기적으로 공급 부족 우려에 따른 선제적인 대응도 필요
- 분양시장 위축에 따른 PF문제는 국내 경기 침체로 이어질 수 있으며, 공급 위축 문제는 장기적으로 주택시장 불안으로 이어질 수 있어 사전적으로 관리할 필요

#PF문제 #분양시장 #분양가격 #주택시장 #미분양물량

정종훈

KB경영연구소

총 4화

2023.07.12 정종훈

2023.07.12 정종훈

2023.07.12 정종훈

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