청약홈 개편에 총선도 끝났다, 이젠 전국 2분기 분양 단지 '주목'

청약제도 개편과 총선으로 소강 상태였던 분양 시장이 다시 활기를 띨 전망입니다. 배우자 가입기간 합산 등 결혼 후 청약 가점에서 불리했던 3040세대들의 당첨 폭이 넓어져 내집마련 기회로 삼는 수요가 늘어날 것으로 예상됩니다.

분양 물량도 3월 3주간 청약홈 개편으로 모집 공고가 일시 중단됐던 1분기에 비해 크게 늘었습니다. KB부동산 데이터허브에서 한국거래소시스템즈 데이터를 토대로 제공하는 아파트 분양 물량 자료에 따르면, 올해 2분기 전국 일반분양 물량은 2만3,661가구로 1분기 3,832가구 대비 6.1배 늘었습니다.

전년동기와 비교하면 0.35배 줄어 지난해 1분기 2만3,054가구와 비슷한 수준입니다. KB부동산에서 2분기 주목할만한 분양 예정 단지를 추려봤습니다.

현대건설과 GS건설 컨소시엄은 5월 마포구 공덕동에 ‘마포자이 힐스테이트’를 분양합니다. 이 단지는 공덕1구역을 재건축한 단지입니다. 지하 4층~지상 22층, 11개 동, 총 1,101가구 중 전용면적 59~114㎡ 456가구가 일반분양이 예정돼 있습니다.

공덕동은 서울의 도심권에 위치해 있어 광화문, 여의도로 출퇴근이 용이하고 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역인데요. ‘마포자이 힐스테이트’는 서울지하철 5호선 애오개역에서 걸어서 5분 거리에 있습니다. 또한 공덕역에 서울지하철 5, 6호선과 경의중앙선, 공항철도가 지나며, 신안산선 2단계(여의도역~서울역)도 계획돼 있습니다.

지난해 11월 분양한 마포푸르지오 어반피스도 높은 청약경쟁률로 분양에 성공했고, 마포래미안푸르지오, 마포프레스티지자이 등 일대가 대규모 랜드마크 단지가 많은 주거 밀집 지역이라 ‘마포자이 힐스테이트’ 분양 성적도 어떨지 기대되고 있습니다.

대우건설은 성북구 장위동 장위6구역을 재개발 해 ‘푸르지오 라디우스 파크’를 5월 말 분양할 계획입니다. 지하 3층~지상 33층, 15개 동, 1,637가구 중 전용 59~105㎡ 718가구가 분양될 계획입니다. 단지는 서울지하철 1, 6호선 환승역인 석계역을 이용할 수 있고, GTX-C 노선이 지날 광운대역과도 가깝습니다.

동부간선도로와 북부간선도로 접근성이 좋고 이마트(월계점), 이마트 트레이더스는 차로 4분 거리에 있습니다. 2022년 11월 분양한 장위자이 레디언트 이후 2년 만에 장위뉴타운에 공급되는 단지라 관심을 모으고 있습니다.

한강 이남에서는 DL이앤씨가 강동구 성내동 성내5구역을 재개발한 ‘그란츠 리버파크’를 4월 분양할 예정입니다. 주상복합 아파트로, 42층, 2개 동, 407가구 중 전용 36~180㎡ 327가구가 일반 분양됩니다. 강동구의 첫 하이엔드 아파트로 컨시어지 서비스도 계획하고 있습니다.

롯데건설은 4월 말 광명시 광명동에 ‘광명롯데캐슬시그니처’를 분양할 계획입니다. 광명9R구역을 재개발한 단지인데요. 지하 2층~지상 29층 15개 동, 1,509가구 규모입니다. 일반분양은 전용 39~59㎡ 중 533가구가 예정돼 있습니다. 서울지하철 7호선 광명사거리역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있고, GTX-D 노선 광명시흥역이 들어설 예정입니다.

이 밖에도 신안산선, 월곶판교선도 예정돼 있습니다. 단지가 들어서는 광명뉴타운은 재개발 사업을 통해 11개 단지 2만5,000여 가구가 들어서는 곳으로 향후 수도권 서남부를 대표하는 주거타운으로 자리잡을 전망입니다. ‘광명롯데캐슬시그니처’는 광명뉴타운 다른 단지와 달리 평지에 위치해 있다는 점이 장점입니다.

우미건설은 4월 말 김포시 북변동에 ‘김포북변우미린파크리브’를 분양합니다. 지하 3층~지상 29층 13개 동, 1,200가구 중 전용 59~84㎡ 831가구가 일반분양에 나섭니다. 북변3구역을 재개발한 단지로, 김포재정비촉진지구 내 첫 분양 단지입니다.

김포재정비촉진지구는 ‘김포북변우미린파크리브’를 시작으로 6,500여 가구 신흥 주거지로 탈바꿈할 예정입니다. 김포골드라인 걸포북변역이 도보 거리에 있는데요. 걸포북변역에 인천지하철 2호선 연장 사업도 진행 중입니다. 김포대로, 김포한강로를 통해 서울 및 수도권으로 빠르게 이동할 수 있습니다.

5월에는 GS건설, 대우건설, SK에코플랜드 컨소시엄으로 성남시 산성동 ‘산성역 해레스톤’이 분양예정입니다. 3487가구 초대형 규모의 산성구역 재개발 단지입니다. 전용 29~125㎡ 1,224가구가 일반분양 됩니다.

인천에서는 롯데건설이 계양구 효성동에 ‘계양롯데캐슬파크시티1, 2단지’를 4월 분양합니다. 1단지는 전용 59~84㎡ 1,964가구, 2단지는 전용 84㎡ 1,089가구입니다. 효성동 도시개발사업으로 개발돼 단지 주변으로 대형공원 조성이 예정돼 있는데요. 단지 내 조경면적 비율도 38% 가량 적용해 쾌적성을 높였습니다.

지방에서는 지역 내 청약 경쟁률이 높았던 단지의 후속 분양 단지들을 주목할만 합니다. 그만큼 주거 선호도가 높은 지역으로 해석할 수 있기 때문입니다.

5월에는 롯데건설이 부산광역시 부산진구 양정동에 ‘양정 롯데캐슬 프론티엘’을 분양합니다. 지하 3층~지상 28층, 10개 동, 903가구 중 전용 59~110㎡ 489가구가 일반 분양될 예정입니다. 부산지하철 1호선 양정역 초역세권에 있습니다.

부산 대규모 재개발 사업지 중 하나인 연산동과 양정동, 일명 ‘연양라인’으로 불리는 곳에 위치해 있는데요. 재개발을 통해 일대가 6,000여 가구 규모의 신흥 주거지가 될 예정입니다. 2022년 9월 분양했던 양정자이더샵SK뷰가 평균 58.9대 1의 청약경쟁률로 마감된 바 있습니다.

포스코이앤씨는 충남 아산시 탕정면에 ‘더샵탕정인피니티시티2차’를 4월 분양합니다. 지난해 12월 분양한 더샵탕정인피니티시티의 후속 분양 단지입니다. 당시 646가구 분양에 3만3,969명이 접수해 평균 52.6대 1로 마감됐습니다.

‘더샵탕정인피니티시티2차’는 지하 2층~지상 35층 9개 동, 총 1,214가구 대단지로 전용 70, 84㎡ 1,050가구가 일반분양에 나섭니다. 지하철 1호선 탕정역을 이용할 수 있고, KTX, SRT가 지나는 천안아산역도 가깝습니다. 아산탕정지구 도시개발구역은 공동주택 4,300여 가구 규모의 주거타운을 조성하는 사업입니다.

이 밖에도 대우건설과 중흥토건은 4월 강원도 원주시 원동에 ‘원주푸르지오 더 센트럴’을 분양합니다. 원주다박골 재개발을 통해 공원을 기부채납 해 남산공원이 가까운 공세권 단지입니다. 지하 4층~지상 29층, 18개 동, 1,502가구 중 1,273가구 일반분양 되며, 전용 59~108㎡로 이뤄져 있습니다. 원주세브란스 기독병원, 중앙시장, 하나로마트 등 원주의 원도심에 위치해 다양한 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

3월 25일부터 개정된 청약제도 개편으로 배우자 청약통장 가입기간 합산, 부부 중복 청약 허용, 다자녀 특공 기준 완화, 신생아 특공 등 청약 당첨의 기회가 더욱 넓어질 것으로 보입니다. KB부동산 분양홈에서 분양 정보를 확인해 보세요.