2024년 유효한 부동산 투자처, 무순위 청약 알아보기

서울 강남구 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’, 고양시 ‘DMC 한강자이 더헤리티지’, 성남시 ‘산성역 자이푸르지오’. 이 단지들의 공통점은 무엇일까요? 바로 엄청난 경쟁률로 무순위 청약을 진행한 단지라는 점입니다.

무순위 청약은 미계약이나 미분양으로 나온 잔여 세대에 대해 무작위 추첨으로 당첨자를 선정하는 청약인데요. 주변 시세 대비 낮은 분양가로 공급되는 곳이 많아 ‘로또청약'으로 불리기도 합니다. 오늘은 이른바 '줍줍(줍고 또 줍는다)'으로 불리는 무순위 청약에 대해 알아봅니다.

지난 2월, 서울 강남구 개포동 개포 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’ 무순위 청약 접수에 전용 34㎡A와 59㎡A, 132㎡A 타입이 1가구씩 나왔습니다. 같은 단지 전용 59㎡ 최근 실거래가가 22억198만원으로 분양가보다 9억원, 132㎡는 49억원에 거래돼 분양가보다 26억원 이상의 시세 차익이 발생할 것으로 기대됐는데요.

이에 접수 당일, 수 천명이 청약홈 웹사이트에 대기하는 등 평균 33만7,818대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

통상 무순위 청약은 잔여 세대 발생 원인에 따라 무순위 사후접수, 임의공급, 계약 취소 주택 재공급으로 구분됩니다. 무순위 사후접수는 최초 입주자모집공고를 통해 당첨자를 선정했지만 자격미달이나 계약 포기로 잔여 세대가 발생할 경우 청약 접수를 다시 받는 것입니다.

임의공급은 최초 및 무순위 입주자공고에도 경쟁이 발생하지 않아 미분양된 경우를 말합니다. 계약 취소 주택 재공급은 불법 전매, 불법 청약통장, 위장전입 등 공급 질서 교란 행위로 계약 해제 세대가 발생했을 때 재분양하는 경우를 말합니다.

수 억원의 시세 차익이 기대되는 것으로 알려진 무순위 청약에서도 따져봐야 할 것이 있는데요. 바로 자금 여력과 납부 기한입니다. 고분양가에 분양되거나 단지 규모가 작고 위치가 좋지 않아 청약이 미달돼 임의 공급으로 나오게 되는 경우도 있으니까요.

우선 무순위 사후접수는 만 19세 이상 성년이면 청약통장 유무, 거주지, 무주택 여부와 관계 없이 청약할 수 있다는 장점이 있습니다. 실거주 의무, 전매제한이 없는 곳도 많습니다.

무순위 청약으로 나온 세대는 동호수가 공개되는 경우가 많아 미리 확인할 수 있고, 분양 당시 분양가 그대로 나오기 때문에 주변 최근 분양 단지 또는 주변 입주 아파트 시세와 비교해 높은 시세 차익을 기대할 수 있다는 점도 장점입니다.

다만 이미 공사가 진행 중인 후분양 단지일 경우 입주까지 시일이 얼마 남지 않아 중도금 및 잔금 납부 시기가 빠를 수 있습니다. 당첨이 됐지만 자금 여력이 부족해 계약을 포기할 경우, 재당첨 제한에 걸릴 수 있으니 유의해야 합니다. 또한 발코니 확장이나 시스템 에어컨 등 옵션을 반드시 계약해야 하는 조건이 붙을 수도 있습니다.

먼저 무순위 청약은 한국부동산원 청약홈 홈페이지 및 앱을 통해 정보를 확인, 신청할 수 있습니다. 하지만 각 단지별 위치와 구체적인 정보는 확인할 수 없는데요. 그렇다면 알짜배기 무순위 청약 정보는 어디에서 확인해야 할까요?

이 정보는 KB부동산 분양홈에서 확인할 수 있습니다. 분양홈에는 무순위 청약을 할 수 있는 단지의 청약 일정과 단지 정보, 위치, 타입별 평면도를 볼 수 있습니다.

청주 동일하이빌파크레인이 5월 16일과 17일 무순위 청약을 접수했고, 5월 23일 발표 예정이네요. 세종시 어진동 세종린스트라우스는 5월 24일 사후접수 당첨자를 발표합니다. 광명자이힐스테이트SK뷰는 5월 23, 24일 청약접수를 받습니다.

해당 단지 분양소식을 놓치고 싶지 않다면 알림 받기를 설정하세요. 무분별한 ‘선당후곰’보다는 자격 기준과 정보를 미리 확인하고 도전하실 수 있습니다.