KB주택시장 리뷰 2026년 1월호 - 주택 분양 | KB의 생각

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26.01.15.

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청약시장 양극화 심화, 미분양 물량은 횡보세 지속

■ 지역별 선호도가 크게 엇갈리며 청약시장 양극화 심화

◯ 12월 아파트 분양물량은 2.6만 호로 전월 대비 12% 감소했으나, 2개월 연속 월간 2.5만 호를 상회

2025년 전년 대비 11% 감소해, 주택 경기 호조에도 불구하고 전반적으로 주택 사업은 부진했던 것으로 나타남

◯ 12월 전국 아파트 1순위 청약 경쟁률은 4.9대 1로 전월(7.2) 대비 다소 하락

서울 강남권과 지방 일부 선호 단지는 청약 수요가 집중된 반면, 비선호 단지는 청약 미달과 미분양이 누적되며 극명한 차이를 보임

지역별 아파트 분양물량 추이

자료: 부동산114

지역별 1순위 청약 경쟁률(12월)

자료: 한국부동산원

■ 분양물량이 많지 않은 상황에서 미분양 아파트는 6.5만~7만 호 사이에서 횡보세

◯ 11월 전국 미분양 아파트는 6.9만 호로 전월 대비 소폭 감소(-275호)

◯ 분양물량 및 지역 등에 따라 증감이 있으나, 전반적인 변동폭은 크지 않은 상황

지역별 미분양 아파트 추이

자료: 국토교통부

미분양 아파트 증감폭(11월)

자료: 국토교통부

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KB주택시장 리뷰 - 2026년 1월

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