GTX-A노선 일부 구간 개통 3개월, 집값 영향은?

지난 3월 30일, 수도권 광역급행철도 중 하나인 GTX-A노선 동탄~수서 구간이 개통됐습니다. 3개월 가까이 지난 지금, 동탄역과 성남역 일대 집값은 어떤 변화가 있었을지, KB부동산이 살펴봤습니다.

지난 3월 30일부터 운행에 돌입한 구간은 동탄~수서 34.9㎞ 구간입니다. 현재 운행 중인 역은 동탄역, 성남역, 수서역이며, 구성역은 6월 29일 개통 예정입니다. 동탄에서 수서까지 기존 차로 45여 분, 버스로 80분 정도 걸리던 것이 20분이면 닿을 수 있습니다. 요금은 동탄에서 수서까지 성인 기준 4,450원으로, 출퇴근 시간대 배차 시간은 17분 정도입니다.

국토교통부에 따르면, 3월 30일부터 4월 29일까지 이 구간 이용객은 26만3,665명으로, 당초 국토부가 예측한 총 수요 61만5,128명의 43% 수준에 그치고 있습니다. 이성해 국가철도공단 이사장은 한 언론사와의 인터뷰를 통해 5월 24일 기준 이용객 수는 8,000명 정도라고 밝혔습니다.

KB부동산 데이터허브 주택가격동향조사 자료에 따르면, 화성시 월간 매매가격은 개통 후인 4월 한달 간 0.01%, 5월에는 0.08% 상승했습니다. 대규모 교통 호재 중 하나인 광역철도 개통 전후 GTX 역을 걸어서 이용할 수 있는 단지 실거래가는 층과 향, 매물의 상태에 따라 오르기도, 떨어지기도 했습니다.

국토부 실거래가 공개시스템에 따르면, GTX 동탄역 초역세권 단지인 화성시 오산동 ‘동탄역롯데캐슬’ 전용 102㎡ 34층이 지난 2월 22억원에 거래돼 화제가 됐는데요. GTX 개통 이후인 4월, 13층이 19억5,000만원에 거래돼 실거래가가 2억5,000만원 하락했습니다.

반면 전용 65㎡의 경우, 2월 46층이 12억원, 3월 32층 12억2,000만원, 4월 30층과 48층이 각각 12억5,000만원에 거래되는 등, 비슷한 층 매물이 3,000만원 높은 가격에 거래되기도 했습니다.

‘동탄역반도유보라아이비파크8.0’ 전용 73㎡B 타입도 2월 9억1,000만원에서 6월 9억6,000만원으로 5,000만원 오른 반면, 같은 단지 전용 76㎡는 1월 9억7,500만원에서 4월 9억3,000만원으로 4,500만원 떨어지기도 했습니다.

‘동탄역시범더샵센트럴시티’ 전용 97㎡는 개통 전인 3월 14억1,000만원에서 4월 14억5,000만원으로 4,000만원 상승했습니다.

GTX-A노선과 경강선 환승역인 성남역도 분위기는 비슷합니다. 성남시 분당구 이매동 '아름마을(효성)'은 전용 130㎡가 3월 20억원에 거래된 후 4월 19억5,000만원으로 5,000만원 낮은 가격에 거래됐습니다.

분당수서간도시고속화도로를 사이에 두고 마주하고 있는 '백현마을(2단지)' 전용 84㎡는 1월 17억9,500만원에서 5월 18억2,000만원으로 2,500만원 상승했습니다. '봇들마을9단지(금호어울림)' 전용 115㎡도 3월 23억9,000만원에서 4월 22억9,000만원으로 1억원 떨어졌지만, 5월 23억원으로 다시 1,000만원 높은 가격에 거래됐습니다.

지역 공인중개사사무소 관계자는 “GTX 개통은 이미 호재가 시세에 여러 번 반영돼 있다보니 개통 후에는 가격이 크게 오르지 않았다. 동탄에서 수서까지 기존 SRT노선이 같이 운행되고 있는데다, 시장 침체로 거래가 활발하지 않아 층이나 향, 매물 상태에 따라 가격이 정해지는 정도”라고 설명했습니다.

그러나 앞으로 이 노선이 수서역이 아닌 삼성역, 서울역까지 닿게 된다면 지역 선호도는 더욱 늘어날 것으로 내다봤습니다.

오는 6월 29일에는 동탄~수서 구간에서 무정차 중인 구성역이 개통될 예정입니다. 구성역은 공사 과정에서 암반이 발견돼 개통이 늦어졌던 곳인데요. 용인시 기흥구 마북동 '삼거마을삼성래미안1차'와 ‘블루밍구성더센트럴’, ‘연원마을엘지’ 등이 걸어서 역을 이용할 수 있게 됩니다.

또 올해 12월에는 GTX-A 파주 운정에서 서울역까지 이어지는 구간도 개통될 예정인데요. 파주 운정역과 고양시 킨텍스역, 대곡역 주변 단지들의 서울 접근성이 더욱 좋아질 전망입니다.

파주시 동패동 '운정신도시아이파크' 전용 84㎡가 지난 3월 7억3,000만원에서 6월 7억5,800만원에 거래됐습니다. 목동동 '운정신도시센트럴푸르지오' 전용 84㎡도 3월 6억6,500만원에서 5월 7억400만원에 거래되는 등 개통을 앞두고 역과 가까운 지역 랜드마크 단지 거래가 일어나고 있습니다.

오는 2026년에는 삼성역을 제외한 전 구간이 연결되고, 2028년에는 삼성역을 포함한 전 구간이 완전 개통될 예정입니다. KB부동산에서 지역 시세 움직임을 발빠르게 확인해 보시기 바랍니다.