입지는 강남, 집값은 강북? 요즘 핫한 ‘상도동’ 모아타운 실제는?

화제의 그 지역을 생생한 현장 탐방으로 알아보는 코너, KB부동산의 ‘대리기행’에서는 최근 서울 동작구 상도동을 다녀왔습니다.

KB부동산TV가 이번에 상도동을 찾은 이유는 이곳이 최근 서울에서도 가장 핫한 정비사업 구역이자, 모아타운의 유력 후보지 중 하나이기 때문입니다.

‘모아타운’이란 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 하나의 그룹으로 묶어 양질의 주택을 공급하는 정비 방식을 뜻하는데요.

서울시에서는 현 오세훈 서울시장 임기 내에 약 100곳을 선정할 예정이라 밝힌 바 있습니다. 모아타운은 현재 2차 선정 65곳과 수시 선정 2곳을 포함해 총 67곳을 선정했다고 알려졌는데요.

상도동에서는 현재 상당히 많은 구역에서 정비사업이 일어나고 있습니다. 상도동에서만 상도 14-1구역을 비롯해 상도 14-2구역, 상도동 279번지 일대, 상도동 201/202번지 일대에서 다양한 모아타운 사업이 추진 및 진행되는 것으로 전해졌습니다.

그렇다면 상도동의 입지는 어떨까요? KB부동산 앱을 확인해 보면 상도동에는 서울지하철 7호선 장승배기역, 상도역, 숭실대입구역까지 총 3개 역이 관통하고 있음을 볼 수 있습니다.

상권은 해당 역세권을 중심으로 고르게 분포돼 있는데요. 학군의 경우, 상도동더샵(1,122세대) 중심으로 밀집해 있어서 대단지와 학군의 밀접한 관계를 짐작해 볼 수 있습니다.

다음으로 상도동은 초등학교가 4개 정도 있는데요. 단, 고등학교가 없으므로 자녀가 있다면 이웃 지역으로 배정받게 됩니다.

초품아, 학세권 등 상도동과 학군 정보는 KB부동산 앱에서 보다 자세하게 확인할 수 있으니 살펴보시길 바랍니다.

다음으로 상도동의 역사는 역사적으로 조선과 연이 깊습니다. 무엇보다 상도동에 서울특별시 유형문화재인 ‘지덕사’가 있기 때문인데요. 이곳은 세종의 형인 양녕대군의 사당과 묘를 모신 곳입니다.

게다가 상도동에는 오래된 명소인 국사봉이 있는데요. 장점은 숲이 있어 공기가 맑은 편이고 산책하기 좋지만, 주거 지역 인근에 봉우리가 있다 보니 도로가 경사져 있다는 부분은 단점으로 비칩니다.

다음으로는 지덕사 인근을 살펴봤습니다. 국사봉에서 지덕사로 내려와 보면 맞은 편에 상도롯데캐슬비엔 아파트를 볼 수 있습니다.

해당 단지는 총 141가구의 소형 단지로 전용 84㎡가 KB시세 일반가로 10억원입니다(8월 4일 기준). 상도롯데캐슬비엔 뒤편으로는 빌라가 굉장히 밀집된 양상을 확인할 수 있는데요. 이곳이 바로 상도 14-2 모아타운 추진 구역입니다.

지덕사에서 상도역 쪽으로 가는 길에는 상가가 밀집돼 번화가를 형성하고 있습니다. 지덕사에서 상도역 방면으로 5~6분 정도 걷다 보면 대로변에 약수맨션이란 아파트를 볼 수 있는데요.

이곳은 1980년 3월 준공해 올해로 43년 된 구축 아파트입니다. 가구 수는 130가구의 소형 단지로 전용 108㎡가 KB시세 일반가로 7억9000만원에 올라 있습니다(8월 4일 기준).

약수맨션에서 좀 더 가다 보면 신상도 지하차도가 나옵니다. 신상도 지하차도를 두고 좌측으로는 신상도 초등학교와 상도아이파크, 상도더샵이 있고, 맞은편으로는 상도역롯데캐슬파크엘 아파트가 자리하고 있습니다.

신상도 지하차도를 건너면 상도역이 나오는데요. 상도역 주변에는 상가들이 많이 자리하고 있음을 확인할 수 있습니다.

상도동은 최근 재개발로 호재가 많습니다. 특히 새절역에서 시작해서 서울역까지 가는 서부선 경전철(2028년 개통 예정)이 가장 큰 교통 호재인데요. 서부선 경전철 노선에 상도동역이 있어 향후 교통 혜택도 기대해 볼 수 있습니다.

최근 상도동에서는 상도 14-1구역이 모아타운 후보지로써 주목받고 있습니다. 상도 14-1구역 위치는 상도 14구역 바로 위에 자리하고 있는데요. 현재 상도 14-1구역의 단점은 골목이 상당히 좁다는 것입니다. 지대도 낮아 침수 위험도 있습니다.

KB부동산 대리기행에서는 해당 구역이 반지하 세대도 많고, 오래된 다세대 주택 등 건물 전체적으로 노후화는 물론, 기반 시설이 열악하다는 점을 지적했습니다. 즉, 재개발이 꼭 필요하다는 뜻인데요.

그렇다면 과연 상도 14-1구역, 14-2구역의 현 상황은 과연 어땠을까요? 자세한 내용이 궁금하다면 포스팅 상·하단의 영상 링크를 클릭하시어 상도동 대리기행을 꼭 확인해 주세요!