가격과 거래량 상승 동반하는 인기지역

코로나19로 인해 지역 간 확대된 경제 격차가 부동산시장에 투영되기 시작한 시기가 2021년이고, 한국은행이 기준금리 인상기에 돌입했던 시기였습니다. 금리인하 직전인 9월까지 45개월 간 서울 강북권 아파트가격의 시가ㆍ고가ㆍ저가ㆍ종가를 캔들차트로 구성해 봤습니다.

캔들차트는 봉차트라고 불리며, 주식시장에서 일간, 주간, 월간 단위로 가격을 그래표로 표기함으로써 기간 동안 가격변화를 통한 매매심리를 살펴보는 분석지표로 활용됩니다. 시가와 비교해 종가가 올랐으면 양봉(붉은색), 내렸으면 음봉(파란색)으로 표기합니다.

용산은 시가보다 종가가 많이 올라 몸통이 긴 양봉으로 표현됐는데, 그만큼 초기보다 후기로 갈수록 인기가 높아졌음을 시사하죠. 마포와 성동구가 견조합니다. 반대로 도봉구는 시가보다 종가가 내려가 음봉으로 표기됐는데, 윗꼬리가 긴 만큼 가격 하락이 컸음을 의미합니다. 노도강지역이 전반적으로 윗꼬리가 깁니다.

금리 인상기였던 지난 45개월 간 서울 강남권 아파트가격의 시가ㆍ고가ㆍ저가ㆍ종가를 캔들차트로 구성해 봤습니다. 일단 비교기간 중 종가가 높은 순서는 강남>서초>송파구로 강남3구로 요약됩니다. 윗꼬리도 비교적 짧아 시장관심이 지속됐음을 알 수 있죠.

반면 관악구와 금천구는 강남권에서 특이하게 시가보다 종가가 낮아 음봉으로 표현된 지역입니다. 한편 구로구는 강남권 11개구 중에서 종가가 가장 낮은 지역이며, 윗꼬리가 가장 긴 모습입니다, 시장 차별화가 지속된 45개월 동안 시장관심이 회복되지 못한 지역으로 집계됐습니다.

이번에는 같은 기간 서울 강북권 14개구 아파트 시작거래량ㆍ최대거래량ㆍ최저거래량ㆍ최종거래량을 캔들차트로 구성해 봤습니다. 거래량은 가격에 선행한다고 하죠. 거래량이 지속될 경우 가격이 다소 약하더라도 시장관심이 꾸준하다는 측면에서 향후 반전의 여지를 기대할 수도 있습니다.

노원구는 왕성한 시작거래량에도 불구하고, 최저거래량이 저조했지만, 최종거래량 회복이 컸습니다. 노도강지역에서 개발이슈가 왕성한 지역이죠. 성북구가 최종거래량이 최대거래량으로 끝나는 등 거래량이 탄력적입니다. 거래량 3~4위는 마용성지역 중 물건이 풍부한 성동ㆍ마포구입니다.

서울 강남권 11개구 아파트 시작ㆍ최대ㆍ최저ㆍ최종거래량을 캔들차트로 구성했습니다. 송파구는 시작거래량이 강남권 평균 수준인 192호를 소폭 상회하는 200호였으나, 거래가 늘면서 최대거래 수준으로 최종거래량이 늘었습니다. 강남3구에서 실질적인 거래가 가장 왕성한 지역입니다.

2위는 강남구입니다. 3위는 강동구로 거래량 증가폭이 송파 다음으로 큽니다. 4위는 영등포구로 여의도가 포함된 각종 개발이슈로 거래량이 활발해졌습니다. 5위에 서초구가 포함되어 강남3구는 거래량 상위 Top5에 모두 속해 있습니다. 범(汎)강남권 동작구의 거래량 증가가 눈에 띕니다.

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