전세의 월세화 현상 심각성! 이 정도일 줄이야

서울 전세 거래량을 전년동기 대비 살펴보면 12월부터 익년 1~2월까지 신학기 수요로 거래량 회복이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 다만 3개월 간의 증가세가 마감되면 비수기인 4~6월 급격하게 모멘텀 약화가 나타난 바 있는데요. 2023년과 2024년 유사하게 나타났습니다.

그런데 2022년 10월부터 2024년 12월까지 전세 거래량 평균증감률은 -10.2%에 불과합니다. 비교기간 중 거래량이 증가한 기간은 고작 2023년 10월~2024년 1월까지 4개월입니다. 월별로 계절적 변동성이 유사하게 반복되고 있지만, 수년째 거래량 감소세가 진행된 상황입니다.

서울 월세 거래량을 전년동기 대비 살펴보면 12월부터 익년 3~4월까지 신학기 수요로 거래량 회복이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 전세 대비 월세 거래량이 다소 후행되는 경향을 보입니다. 전세 수요가 선행거래된 후 추가 수요가 월세로 대체되는 것으로 추산됩니다. 

전세처럼 월세도 4~5개월 간의 증가세가 마감되면 비수기인 4~6월 급격한 모멘텀 약화가 재현됐습니다. 2022년 10월부터 2024년 12월까지 월세 거래량 평균증감률은 +6.0%에 달합니다. 거래량이 감소한 기간은 총 5개월뿐으로 수년째 거래량 증가세가 진행됐습니다. 

서울 아파트 전세가격과 전세거래량을 비교해 봤습니다. 전술한 바와 같이 2022년 10월부터 2024년 12월까지 전세거래량 평균증감률은 -10.2%였고, 동기간 전세가격 평균증감률은 -4.1%에 머물렀습니다. 거래량이 뒷받침 되지 않으면서 전세가격 전반부가 약했습니다.

2022년~2023년까지 전세가격과 거래량 모멘텀이 약화된 이유는 금리 인상기 전세대출 부담과 전세사기로 인한 월세선호 현상이 원인입니다. 한편 2024년 2분기부터 금리 인하가 지연될 수 있다는 시장 컨센서스로 인해 대기 매매수요가 대거 전세수요에 머물면서 회복세를 나타냈습니다.

서울 아파트 월세가격과 월세거래량을 비교해 봤습니다. 2022년 10월부터 2024년 12월까지 월세 거래량 평균증감률은 +6.0%였고, 동기간 월세가격 평균증감률은 +5.9%에 달했습니다. 거래량이 수반되면서 월세가격도 비교기간 전반에 걸쳐 양호했습니다. 

전문가들은 월세 수요증가 현상이 당분간 이어질 것으로 예상합니다. 전세보증금에 대한 부담 속에 서울에서도 특정 지역은 전세사기 불확실성에 여전히 노출되어 있기 때문입니다. 특히 서울 도심지역의 오피스텔 공급부족은 월세가격 상승을 부추기는 요인입니다.  

고객 여러분! 부자 되세요. KB부동산이 함께 하겠습니다. 건승(健勝)!