내집 마련 하자는데... 물가상승 태클을 걸지마!

물가상승이 가구소득에 어떤 영향을 줄까요? 통계청 가계동향조사에 따르면 2분기 가구당 월평균 명목소득은 479만원으로 집계됐습니다. 전년동분기 대비 0.8% 감소했습니다.2022년 3분기부터 3~4%대를 유지했던 증가세가 이전소득 감소로 하락 반전한 것입니다.

그런데 명목소득을 당해 연도 물가로 나눠 산출하는 실질소득은 2분기 432만원으로 전년동분기 대비 3.9% 감소했습니다. 통계가 집계된 2006년 이래 가장 큰 감소입니다. 명목소득은 1분기 감소했지만, 실질소득은 이미 4개월 연속 감소세가 이어졌습니다. 고물가 영향이 컸습니다.

월평균 명목소득과 물가가 반영된 월평균 실질소득 간 괴리는 2022년 1분기 25만원에서 2022년 4분기 41만원으로 확대됐습니다. 2023년 1분기에는 47만원으로 확대됐고, 2분기에는 48만원으로 이전 오름세보다는 완만한 오름세가 이어졌습니다.

소비자물가 상승률이 2022년 1분기 3.8%에서 2022년 5.9%로 급등했지만, 2022년 4분기부터 점차 안정되면서 2023년 2분기 3.2%로 집계됐습니다. 덕분에 명목소득과 실질소득 간의 갭은 더 확대되지 않고 횡보 구간으로 진입했습니다. 물가가 실질소득에 미치는 영향이 이렇게 큽니다.

지출측면이 반영된 소득을 알아보기 위해 처분가능소득을 살펴봤습니다. 처분가능소득은 근로ㆍ사업ㆍ재산ㆍ이전소득이 합산된 ‘경상소득’에 퇴직수당 등 ‘비경상소득’을 합한 『소득』에서 『비소비지출(조세ㆍ이자비용ㆍ이전지출)』을 제외해 개인이 실제 사용이 가능한 가계소득을 말합니다.

2분기 명목처분가능소득은 전년동분기 대비 2.8% 감소한 383만원입니다. 비소비지출 중에서 이자비용이 131만원으로 전년동분기 대비 42.4% 증가한 것이 영향을 줬습니다. 이자 점유비중이 10.4%에서 13.6%로 커졌죠. 여기에 물가까지 반영된 실질처분가능소득은 5.9% 감소한 345만원입니다.

이자비용 증가로 『비소비지출』이 커졌다면 부채 축소가 필요하겠죠. 가계부채를 상환하거나, 금융비용 보다 많은 투자성과를 얻기 위한 시드머니(종잣돈)는 가구당 명목흑자액이 기초가 됩니다. 즉, 명목흑자액은 소득에서 가계지출(소비지출+비소비지출)을 제외한 가계잉여금액입니다.

투자 및 부채상환의 원천인 명목흑자액은 소득이 줄었고, 가계지출이 늘어 4분기째 감소했습니다. 2분기 명목흑자액은 전년동분기 대비 13.8% 감소한 134만원입니다. 흑자율은 전년동분기 대비 3.8%p 줄어든 29.8%입니다. 내집 마련 시 과거보다 더 재무안정성에 신경쓸 필요가 있겠습니다.

고객 여러분! 부자 되세요. KB부동산이 함께 하겠습니다. 건승(健勝)!