재건축이 빨라진다는데, 우리 동네 어떨까?

KB부동산에서 준공연차를 찾는 방법은 다음과 같습니다. KB부동산 홈화면 하단 메뉴>데이터허브>부동산지도>좌측 상단 필터아이콘(가격모델/부동산 유형/추정가/연차/세대수 등 설정)>지도 상단 돋보기에서 원하는 지역선택>세부지역으로 이동하면서 ‘AI추정 평균가’ 검색이 가능합니다.

서울 총가구수는 142.9만 가구입니다. 재건축사업 시 단지규모가 어느 정도 있어야 사업성을 확보할 수 있죠. 따라서 300가구 이상 단지, 안전진단 간소화가 기대되는 준공연차 30년 이상 단지 기준으로 구분했더니 36.1만 가구로 25.3%입니다. 서울도 노후화된 아파트가 점점 늘고 있습니다.

KB부동산 데이터허브를 통해 서울 아파트 가운데 300가구 이상, 준공연도 30년 이상 가구수 조건을 충족하는 36.1만 가구를 내림차순 정렬했습니다. 지역별로 살펴보면 Top3는 노원구 21.3%>강남구 10.8%>송파구 10.0% 비중입니다.

상위 10위권 내에서 안전진단 간소화로 재건축 진행과정이 빨라질 것으로 예상되는 아파트 밀집지역을 살펴봤습니다. 강북권역에서는 노원구 1위, 도봉구 4위, 동작구 9위, 구로구 10위 4곳입니다. 강남권역에서는 강남구 2위, 송파구 3위, 양천ㆍ강서ㆍ영등포ㆍ서초구 5~8위 등 6곳입니다.

서울 300가구 이상, 준공연도 30년 이상 가구수 조건을 충족하는 36.1만 가구 중 구(區)별로 가장 많은 아파트를 보유한 지역은 노원구입니다. 76,886가구로 21.3%를 점유하고 있습니다. 노원구에서 실소유자에게 인기가 높은 지역 중 하나가 강북권역 학원가 핵심지역인 중계동입니다.

KB부동산>데이터허브>부동산지도에서 필터를 설정해 조건에 맞는 아파트로 이동하면 건영아파트 등 주변아파트의 준공연도와 3.3㎡당 AI추정가를 비교할 수 있습니다. 단지별 AI추정가 마커를 누르면 KB시세와 실거래가가 확인됩니다. 단지 규모, 도로 여건에 따라 단지별로 차이가 납니다.

서울 300가구 이상, 준공연도 30년 이상 가구수 조건을 충족하는 36.1만 가구 중 구(區)별로 두 번째로 많은 아파트를 보유한 지역은 강남구입니다. 39,124가구로 10.8%를 점유하고 있습니다. 강남구에서 관심이 높은 지역 중 하나가 강남권역 학원가가 모여있는 대치동입니다.

마찬가지로 필터를 설정해 조건에 맞는 아파트로 이동하면 우성아파트 등 도곡역-대치역-학여율역을 잇는 아파트의 준공연도와 3.3㎡당 AI추정가를 비교할 수 있습니다. 역세권, 주도로 접근성, 단지규모에 따라 AI추정가에 차이가 나타나며, 센터지역 가격 수위는 견조(堅調)합니다.

고객 여러분! 부자 되세요. KB부동산이 함께 하겠습니다. 건승(健勝)!