수도권 2.7만 가구 풀린다… 신규 공공택지 3곳 가장 달라질 곳은?

8·13 대책을 통해 우선 공개된 신규 공공택지는 서울 강서지구 1,000호, 남양주 도심지구 2만1,700호, 경기광주역세권2지구 4,500호로, 모두 합하면 2만7,200호가 돼요. 규모는 각기 다르지만 세 곳 모두 기존 교통망이나 생활권을 활용할 수 있다는 공통점이 있어요.

• 20년여 개발이 이뤄지지 않았던 염창공원 부지 활용
• 9호선 증미역 인접, 올림픽대로, 한강 접근성 뛰어나
• 대규모 신도시라기 보다 기존 강서구 주거지, 마곡지구 인접 지역에 신규 주택 공급하는 형태
• LH가 사업시행자로 참여, 2029년 착공 계획
• 공급 효과는 제한적(1,000호는 서울 주택시장 전체로 보면 규모 적은 편)

• 와부읍 도곡리 일원 228만m² 부지에 2만 1,700호 공급
• 경의중앙선 도심역 인접
• 주택뿐 아니라 농생명 바이오클러스터 함께 조성, 자족형 도시로 개발 계획
• 2027년 하반기 지구 지정, 2029년 하반기 보상 완료, 2030년 상반기 착공 목표
• 자족시설을 얼마나 확보하느냐가 관건이 될 듯

• 광주시 장지동 일원 48만m²에 4,500호 공급
• 경강선 경기광주역 인접, 수서~광주선 계획도
• 판교테크노밸리, 용인 반도체클러스터 연계한 청년 특화 주거단지로 개발
• 남양주 도심지구에 비해새 도시를 처음부터 만드는 부담이 적은 편

세 곳 가운데 지역 변화가 가장 클 것으로 예상되는 곳은 남양주 도심지구예요. 전체 공급 물량의 약 80%에 해당하는 2만 1,700가구가 한꺼번에 들어오기 때문인데요. 이는 사실상 하나의 새로운 생활권이 만들어질 수 있는 규모가 돼요.

다만 주택이 늘어나는 만큼 교통 인프라 확충도 중요한 과제로 꼽히고 있어요. 남양주시는 지난 8월 21일 국토교통부에 신규 택지와 왕숙신도시, 와부지역 재개발을 연계한 광역교통대책을 요청하며 ‘선교통 후입주’ 필요성을 강조했어요.

3곳의 신규 공공택지가 발표됐지만 동시에 주택이 공급되는 것은 아니에요. 일반적으로 후보지 발표 이후 주민 의견청취와 관계기관 협의, 공공주택지구 지정, 각종 영향평가, 지구계획 수립, 토지 보상, 부지 조성 등을 거쳐 주택 착공으로 이어지는데요.

정부는 이번 대책에서 신규 공공택지의 발표부터 착공까지 걸리는 기간을 기존 68개월에서 37개월 수준으로 줄이겠다는 계획도 발표했어요. 관계기관 협의와 조사·영향평가 등을 동시에 진행하고 보상 절차도 앞당겨 실제 주택 공급 시기를 단축한다는 내용이에요.

이에 따라 서울 강서지구는 2029년 착공이 예정돼 있고, 남양주 도심지구와 경기광주역세권2지구는 2027년 하반기 지구 지정을 거쳐 2029년 하반기까지 보상을 완료하고, 2030년 상반기 착공하는 것이 목표예요.

이번에 발표된 3개 지구가 끝도 아니에요. 이번에 정부가 계획한 수도권 신규 공공주택지구 물량은 총 10만 가구 규모인데요. 먼저 2만 7,000가구를 공개한 만큼 나머지 7만 3,000가구+α 후보지도 올해 안에 추가 발표할 계획이에요. 따라서 앞으로 추가 택지가 어디에 선정되는지와 함께 이번 3곳이 예정된 일정대로 지구 지정과 보상을 통과하는지도 지켜볼 필요가 있어요.