고양창릉 vs 남양주왕숙, 하나만 고른다면 어디?

부과장의 청약 코치
26.02.20.
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안녕하세요. 복잡한 청약을 콕 짚어드리는 부과장의 청약코치입니다. 

3기신도시를 대표하는 공공분양 고양창릉과 남양주왕숙.
입지·교통·분양가·실거주 여건 기준으로 비교 분석해 보면, 어디가 더 나은 선택이 될까요? 부과장이 ‘누가 창릉, 누가 왕숙이 맞는지’ 유형별 선택 가이드를 제시해 드립니다.

'고양창릉 vs 남양주왕숙, 3기 신도시 핵심지의 승자는?'이라는 문구와 함께 양팔 저울 위에 빌딩이 놓여 있는 일러스트로, 두 지역의 가치를 비교 분석하는 서두 이미지입니다.

'고양창릉지구 입지 분석 지도'입니다. 서울 은평구·마포구와 인접해 있으며 GTX-A 노선과 창릉역이 관통하는 모습을 보여줍니다. 여의도 면적의 약 2.7배 규모에 3만 8천여 가구가 공급될 예정으로, 상암·도심 업무지구와 가까운 '서울 생활권'임을 강조하는 정보가 포함되어 있습니다.

'고양창릉 공공분양 단지 안내'입니다. S-5블록 기준 전용 59㎡는 5억 5천만 원, 84㎡는 7억 7천만 원대의 분양가를 제시하며, 'S-1~4블록의 구체적인 분양 예정 시기를 명시'하고 있습니다. 분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 저렴하며 높은 청약 경쟁률을 기록했다는 점을 설명합니다.

'고양창릉의 장단점 리스트'입니다. 강점으로는 서울과의 거리감이 거의 없고 기존 인프라 활용이 가능해 입주 초기 불편이 적다는 점, GTX-A 창릉역이 2030년 개통 예정이라는 점을 꼽았습니다. 반면 단점으로는 장기적인 도시 확장성이 제한적이라는 분석 내용을 담고 있습니다.

'남양주왕숙지구 입지 분석 지도'입니다. 세종포천고속도로와 경춘선 퇴계원역을 중심으로 한 위치를 보여줍니다. 약 239만 평 규모에 7만 5,000여 가구가 공급되는 대규모 자족형 신도시로 계획되었으며, 서울 동북부와 경기도를 연결하는 핵심 거점이자 생활권 자체가 성장하는 구조임을 설명합니다.

'남양주왕숙 공공분양 정보'입니다. 2025년 12월 분양한 A1·A2블록 기준 전용 59㎡가 4억 원대 중반의 분양가를 형성하고 있음을 보여줍니다. 향후 A1, A3, A17블록의 분양 예정 일정과 함께 사전청약 당첨자의 본청약 포기 비율 등 시장 현황에 대한 구체적인 수치를 제공합니다.

'남양주왕숙의 장단점 요약'입니다. GTX-B와 9호선 연장 등 강력한 광역교통망과 자족 기능이 강점입니다. 다만 초기 상권·교육·의료 인프라 부족과 교통 공백을 감수해야 하므로, 단기 편의성보다는 중장기적인 성장성과 장기 보유 시의 유리함을 강조하는 내용입니다.

'두 지역의 최종 결론 비교'입니다. 서울 접근성과 안정적인 실거주, 신혼부부 및 맞벌이의 서울 출퇴근이 우선이라면 '고양창릉'을 추천합니다. 반면 미래 교통망 구축과 도시 확장성에 베팅하며, 장기 무주택자로서 미래 가치를 중요하게 여긴다면 '남양주왕숙'이 적합하다는 분석 결과입니다.

💬 부과장의 청약 코칭

“부동산에서 “어디가 더 낫다”는 결국 언제, 누구에게라는 조건에 따라 달라집니다”


당장의 인프라와 주거의 편리함을 원한다면 창릉, 10년 뒤 시장의 변화를 내다본다면 왕숙으로 보는 것이 현실적인 판단입니다.

하지만 청약 전략은 본인의 거주 계획과 보유 기간, 자금 여력을 기준으로 접근하는 것이 핵심이라는 점도 잊지 마세요!

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