서울에 방 3개 7억 원대 아파트가 있다? 요즘 뜨는 ‘이곳’

서울 강북구 미아동은 서울 안에서 상대적으로 진입 장벽이 낮은 가격과 교통, 생활 인프라를 함께 갖춘 곳으로 최근 재평가 받고 있습니다.

미아동은 4호선 미아역과 미아사거리역, 우이신설선 솔샘역, 삼양사거리역 등을 생활권별로 이용할 수 있습니다. 우이신설선을 이용하면 성신여대입구역에서 4호선, 보문역에서 6호선, 신설동역에서 1·2호선 환승이 가능합니다. 강남권 직결성은 다소 약하지만, 도심 접근성은 비교적 양호하다는 평가를 받습니다.

상계~왕십리를 잇는 동북선 경전철은 2027년 말 개통을 앞두고 한창 공사 중인데요. 미아사거리역과 신미아역(가칭) 등을 이용할 수 있습니다.

미아사거리역 일대에 롯데백화점, 현대백화점, 이마트 등 상업시설이 모여 있고, 솔샘역·삼양사거리역 주변으로 단지 내 상가, 병원, 학원, 마트 등이 형성돼 있습니다. 교육 인프라로는 길음뉴타운 인근에 사립학교인 영훈초와 영훈국제중이 있습니다. 또 북한산, 오패산, 북서울꿈의숲 등 녹지 접근성이 좋아 ‘숲세권’ 단지가 많습니다.

미아동에는 SK북한산시티를 비롯, 벽산라이브파크, 삼각산아이원, 경남아너스빌, 두산위브트레지움, 래미안트리베라, 꿈의숲롯데캐슬, 꿈의숲해링턴플레이스, 북서울자이폴라리스 등 다양한 구축·준신축·신축 단지가 모여 있는데요.

SK북한산시티(3,830가구), 벽산라이브파크(1,585가구), 두산위브트레지움(1,370가구), 삼각산아이원 (1,344가구), 삼성래미안트리베라2차(1,330가구), 북서울자이폴라리스(1,045가구), 꿈의숲해링턴플레이스(1,028가구) 등 1,000가구 이상 대단지가 많은 것도 특징입니다.

미아동의 인기가 커진 가장 큰 이유는 가격 경쟁력입니다. 서울 아파트값이 전반적으로 높아진 상황에서, 미아동은 7억~8억원대에도 방 3개 구조의 중소형·중형 아파트를 선택할 수 있기 때문입니다.

특히 SK북한산시티는 KB부동산 앱에서 ‘미아동 조회수 1등’ 단지로 확인되는데요. 6억~8억원대 가격과 초품아·역세권 장점이 맞물리며 실수요자들의 관심을 받고 있습니다.

미아동 아파트 가격대는 단지 규모와 연식, 지하철역 접근성에 따라 차이가 있습니다. 전용 59㎡ 기준 SK북한산시티와 삼각산아이원은 7억 원대가 가장 많았습니다. 벽산라이브파크는 상대적으로 좀 더 저렴했습니다.

지하철 4호선 미아삼거리역과 좀 더 가까운 삼성래미안트리베라2차나 꿈의숲롯데캐슬, 꿈의숲해링턴플레이스는 9억 원대가 많았습니다.

시세가 저렴한 만큼 단점도 있습니다. 미아동은 지형상 경사가 있는 곳이 많아 같은 단지 안에서도 역과 가까운 동, 평지에 가까운 동, 안쪽 언덕 동의 선호도와 가격 차이가 나타납니다.

우이신설선은 2량 경전철이라 출퇴근 시간 혼잡도와 환승 피로도는 단점으로 꼽힙니다. 또 2000년대 초중반 입주한 구축 단지의 경우, 주차나 커뮤니티, 내부 마감, 배관·설비 노후화도 꼼꼼히 봐야 합니다.

향후 개발 가능성은 긍정적입니다. 우선, 미아동 791-2882번지 일대는 솔샘역과 삼양사거리역 더블 역세권 입지를 갖춘 재개발 지역인데요. 고도지구 규제 완화가 적용되며 최고 25층, 2,670가구(임대 331가구 포함) 규모 신속통합기획이 추진되고 있습니다.

또 지난 5월, 서울시는 미아동 791번지 일대도 신속통합기획을 확정했는데요. 최고 23층, 525가구 규모 단지로 바뀔 예정입니다.