작을수록 더 올랐다? 서울서 상승폭 가장 컸던 ‘작은 아파트’

KB부동산 서울 아파트 월간 매매가격지수를 보면, 올해 들어 소형 아파트의 가격 상승세가 가장 두드러집니다. 2026년 1월을 100으로 봤을 때, 전용 60㎡ 이하 소형 아파트 매매가격지수는 9월 112.9까지 올라 9개월간 12.9% 상승했습니다.

같은 기간 중소형은 8.9%, 중대형은 6.4%, 중형은 4.8%, 대형은 2.7% 오르는 데 그쳤습니다.

소형과 중소형 등 비교적 작은 면적대의 상승폭이 두드러졌습니다. 서울 집값 부담이 높아진 상황에서 상대적으로 진입 가격이 낮은 소형 아파트로 수요가 이동한 흐름이 가격지수에도 반영된 것으로 풀이됩니다.

경기도도 소형 아파트의 상승세가 가장 두드러졌습니다. 2026년 1월을 100으로 봤을 때 전용 60m² 이하 소형 아파트 매매가격지수는 9월 107.0으로 올라 9개월간 7.0% 상승했습니다. 이어 중형이 6.2%, 중소형이 5.0%, 중대형이 3.7%, 대형은 3.2% 상승했습니다.

서울에서는 소형과 중소형의 상승폭이 상대적으로 컸던 반면, 경기도에서는 소형에 이어 중형의 상승폭이 두드러졌다는 차이가 있습니다. 특히 7월 이후 소형과 중형의 상승폭이 빠르게 확대되면서, 경기에서도 상대적으로 진입 가격 부담이 낮은 소형 주택과 실수요 선호도가 높은 중형 면적대가 가격 상승을 주도한 흐름이 나타났습니다.

초소형 아파트의 거래도 서울 외곽 지역을 중심으로 활발한 모습입니다. KB부동산 실거래가 랭킹에서 최근 60일 사이 전용 40㎡ 이하 아파트 거래를 살펴보면 거래가 집중된 지역을 확인할 수 있습니다.

거래량을 동별로 살펴보면, 강서구 방화동이 30건으로 가장 많았습니다. 그리고 노원구 상계동과 월계동이 각각 27건으로 뒤를 이었습니다. 이어 강서구 가양동 25건, 구로구 구로동 24건 순으로 나타났습니다.

거래 상위권은 강서·노원·구로·도봉 등 서울 외곽 및 서남·동북권에 주로 분포했습니다. 강남 핵심지역보다 상대적으로 매입가격 부담이 낮은 지역의 초소형 아파트에서 거래가 활발했다는 점이 눈에 띕니다.

개별 단지에서도 거래가 활발했습니다. 강남 핵심지역에만 수요가 집중된 것이 아니라 강서·도봉·노원 등 상대적으로 진입가격 부담을 낮출 수 있는 지역의 소형 아파트에서도 거래가 이어졌다는 점이 눈에 띕니다.

최근 60일 기준 강서구 방화동에서는 도시개발공사(그린)가 14건으로 거래량 1위, 방화5단지(도시개발)가 13건으로 2위, 방화3단지(청솔)가 7건으로 3위를 기록했습니다.

노원구 상계동에서는 상계주공7단지가 34건으로 가장 많았고, 상계주공14단지 27건, 상계주공2단지 25건 순으로 거래가 활발했습니다. 방화동과 상계동 모두 대단지 아파트를 중심으로 전용 40㎡ 이하 거래가 다수 확인됐습니다.

가격 상승은 최근 실거래가에서도 확인할 수 있습니다.

🏠 서울 소형 아파트도 신고가 행진
📍 방화동 도시개발공사(그린) 39.76m²: 6억원(9월, 최근 1년 최고가)
📍 상계주공7단지 45.77m²: 5억8,000만원(6월) → 6억7,500만원(9월)
* 국토교통부 실거래가 공개 시스템