3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 0.09% 상승했습니다.
최근 흐름은 0.12% → 0.09% → 0.09%로 이어지며 상승세는 유지되지만 속도는 안정된 모습입니다.
수도권은 0.16%, 5개 광역시는 0.01%를 기록했습니다.
시장 전체적으로는 상승 흐름은 유지하되 변동성은 축소된 형국으로 안정 국면 진입 신호로 해석됩니다.
서울 집값 상승 멈추나… 강남구 4주째 하락
부집사의 시장읽기
26.04.02.
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목차
3줄 요약
- 전국 매매 0.09%, 상승세 유지 속 둔화
- 강남구 4주 연속 하락, 서울 혼조세
- 매수심리 2주 상승, 관망 속 반등
안녕하세요. 한 주의 집값 흐름을 데이터로 정리하는 부집사의 시장읽기입니다.
최근 아파트 시장은 상승 흐름은 이어지고 있지만 상승폭은 점차 둔화되는 모습입니다.
한편 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물이 증가하는 추세여서 그런지 매수 심리는 2주 연속 반등하면서 시장 내 분위기에는 미묘한 변화도 감지되고 있습니다.
이번 주 KB부동산이 발표한 주간KB아파트시장동향 통계 데이터를 통해 3월 넷째 주 아파트 시장은 어떻게 흘러가고 있는지 짚어봅니다.
최근 아파트 시장은 상승 흐름은 이어지고 있지만 상승폭은 점차 둔화되는 모습입니다.
한편 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물이 증가하는 추세여서 그런지 매수 심리는 2주 연속 반등하면서 시장 내 분위기에는 미묘한 변화도 감지되고 있습니다.
이번 주 KB부동산이 발표한 주간KB아파트시장동향 통계 데이터를 통해 3월 넷째 주 아파트 시장은 어떻게 흘러가고 있는지 짚어봅니다.
전국 아파트값 상승 유지… 속도는 안정
서울 상승폭 2주째 둔화… 강남구 4주 연속 하락
서울 아파트 매매가격은 0.29% 상승했습니다. 다만 상승폭은 2주 연속 둔화됐습니다.
가장 먼저 하락세를 보인 강남구의 경우 전주 대비 변동률이 -0.14%로 4주 연속 하락입니다. 강남구는 매수 수요가 관망하는 가운데 다주택자 급매물 위주로 간헐적 거래가 이뤄지며 약세가 지속되고 있습니다.
반면 상승 지역은 강북(0.89%), 구로(0.62%), 관악(0.57%), 영등포(0.51%) 등으로 중저가·실수요 지역 상승세가 지속됐습니다. 특히 강북구는 미아동 구축 대단지 위주로 저가 매수 수요가 유입되며 가격이 강세입니다.
서울 아파트 시장은 강남권 약세, 강북권 강세, 지역별 양극화 흐름이 이어지고 있습니다.
경기 상승 유지… 성남·안양 중심 흐름
경기 아파트값은 0.12% 상승했습니다.
경기 상승률 상위 지역 1위는 위례신도시 대단지 위주로 가격이 상승한 성남 수정구(0.66%)이며, 그 뒤로 안양 동안(0.60%), 용인 수지(0.55%), 광명(0.51%), 성남 중원 (0.48%) 순으로 여전히 선호지역들이 강세를 보였습니다. 반면 평택(-0.14%), 과천(-0.14%), 고양 일산서(-0.12%) 등 일부 지역은 약세가 계속되고 있습니다.
👉 수도권 내에서도 지역별 차별화가 확대되는 모습입니다.
지방 아파트값, 상승세 더욱 제한적
지방 5개 광역시 아파트 매매가격은 0.01% 상승에 그쳤습니다.
울산(0.11%), 대전(0.06%), 부산(0.01%)은 상승한 반면 대구(-0.01%), 광주(-0.05%)는 하락세를 보였습니다.
지방 아파트 시장은,
👉 상승보다는 보합·약세 흐름이 확대되는 모습입니다.
전세시장 상승 지속… 수도권 중심 흐름
전국 아파트 전세가격은 전주 대비 0.11% 상승했습니다.
지방 5개 광역시는 대전(0.13%), 울산(0.13%), 부산(0.11%), 대구(0.05%), 광주(0.03%) 순입니다. 울산·부산·대구 전셋값 상승률은 전주 대비 상승 폭이 감소한 반면 대전·광주는 소폭 확대됐습니다.
수도권 지역별로 보면 서울이 0.23%, 경기 0.15%, 인천의 경우 0.11%의 전세가 상승률을 기록했습니다.
서울에서는 강북(1.02%), 성북(0.69%), 은평(0.64%) 등에서 상승했습니다.
전세는 여전히 매물 부족, 계약 연장 증가 영향으로,
👉 상승 흐름이 지속되고 있습니다.
매수 심리 2주 연속 반등… 변화 신호일까
서울 매수우위지수는 68.6으로 전주 대비 5.0p 상승했습니다. 2주 연속 반등입니다.
특히 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물이 나오면서 강남권(강남 11개 구)이 7.3p 상승했고 강북권(강북 14개)도 2.3p 오르며 심리 회복 움직임이 일부 나타난 모습입니다.
다만 여전히 100 이하 수준으로 본격적인 상승 전환보다는 제한적 반등으로 보는 것이 적절합니다.
📝 부집사의 코멘트
최근 아파트 시장은,
✔ 상승폭 둔화
✔ 강남 약세 지속
✔ 매수심리 일부 반등이라는 흐름이 이어지고 있습니다.
특히 가격 흐름에서는 강남 중심 조정이 시작되고 실수요 지역은 상승 흐름으로 지역별 혼조세를 보이고 있습니다. 매수 심리 측면에서는 관망 속 점진적 반등이라는 특징이 나타나고 있습니다. 당분간 시장은 급격한 방향 전환보다는 선별적 상승과 관망세 공존 구조가 같이 이어질 가능성이 높아 보입니다.
