서울 상승 둔화 지속, 강남 약세 이어져

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부집사의 시장읽기

26.04.14.

읽는시간 0분

3줄 요약

전국 매매 0.08%, 상승폭 추가 둔화
강남구 5주 연속 하락, 서울 혼조세
매수심리 소폭 하락, 관망세 유지

'부집사의 시장읽기'라는 제목 아래 '강남 5주째 하락, 서울 집값 어디로?'라는 문구가 적혀 있습니다. 중심에는 빌딩과 지폐, 동전 더미가 있고 사방으로 뻗어 나가는 초록색 화살표가 그려진 일러스트가 포함된 이미지입니다.

안녕하세요. 한 주의 집값 흐름을 데이터로 정리하는 부집사의 시장읽기입니다.

최근 아파트 시장은 상승 흐름은 이어지고 있지만 상승폭은 점차 줄어드는 모습입니다.
특히 강남권 약세가 장기화되는 가운데 매수 심리는 다시 소폭 하락하며 시장은 관망 흐름을 이어가고 있습니다.

이번 주 KB부동산의 KB아파트시장 동향 통계 데이터를 통해 3월 다섯째 주 아파트 시장 흐름을 살펴보겠습니다.

전국 아파트값 상승 유지… 상승폭 추가 둔화

'서울 아파트 매매가격지수 변동률 그래프'입니다. 3월 30일 기준 '서울은 0.27%로 전주 대비 상승률이 3주째 감소'하는 추세를 보이며, 전국(0.08%), 수도권(0.15%), 5개 광역시(0.01%) 수치가 함께 제시되어 있습니다.

3월 다섯째 주 전국 아파트 매매가격은 0.08% 상승했습니다.

최근 흐름은 0.12% → 0.09% → 0.09% → 0.08%로 이어지며 상승세는 유지되지만 속도는 점차 둔화되는 모습입니다.

수도권은 0.15%, 5개 광역시는 0.01%를 기록했습니다.

시장 전체적으로는 변동성이 축소되며 완만한 안정 흐름이 이어지고 있습니다.

서울 상승률 3주째 둔화… 강남구 5주 연속 하락

'서울 지도에 구별 아파트 매매가격 변동률을 표시한 자료'입니다. 동대문구(0.65%)와 강동구(0.57%) 등은 높은 상승세를 보인 반면, '강남구는 -0.09%로 하락세를 기록하며 지역별로 혼조세'를 나타내고 있습니다.

서울 아파트 매매가격은 0.27% 상승했습니다. 다만 상승폭은 3주 연속 감소했습니다.

강남구의 경우 전주 대비 -0.09%의 변동률을 기록하며, 5주 연속 하락입니다. 반면 상승 지역은 동대문(0.65%), 강동(0.57%), 강서(0.53%), 영등포(0.47%) 등으로 실수요 중심 지역 상승세가 유지됐습니다.

특히 동대문구는 답십리·전농동 일대 구축 대단지 중심으로 가격 상승세가 두드러졌습니다. 다만 매도자와 매수자 간 호가 차이가 커 실거래는 한산한 편입니다.

서울 시장은 강남 약세 지속·비강남 상승 유지로 지역별 혼조세 흐름이 고착화되는 모습입니다.

경기 상승 유지… 핵심 입지 중심 흐름

'경기 주요 지역의 아파트 매매가격 변동률 막대그래프'입니다. 용인 수지구(0.60%)와 광명(0.51%) 등은 강세를 보인 반면, 이천(-0.22%)과 동두천(-0.11%) 등은 약세를 보이고 있으며 경기도 전체 평균은 0.12%입니다.

경기 아파트값은 0.12% 상승했습니다.

상승률 상위 지역은 용인 수지(0.60%) > 광명(0.51%) > 구리(0.50%) > 성남 분당(0.43%) > 하남(0.41%) 순이며, 반면 이천(-0.22%) > 동두천(-0.11%) > 안성(-0.08%) 등은 하락했습니다.

수도권 내에서도 입지별 양극화가 지속되는 모습입니다.

지방 시장, 상승 흐름 더욱 제한

'대한민국 지도 위에 전국 시도별 아파트 매매가격 변동률을 표기'했습니다. 대전, 울산, 부산 등은 상승했으나 대구는 0.00%로 보합, 광주는 -0.06%, 제주는 -0.04%로 하락하는 등 지역마다 차이를 보입니다.

5개 광역시 매매가격은 0.01% 상승에 그쳤습니다.

대전(0.07%), 울산(0.05%), 부산(0.02%)은 오름폭은 작아도 상승 유지했으나 대구(0.00%)는 보합, 광주(-0.06%)는 하락세입니다. 지방 시장은 보합 또는 약세 흐름이 확대되는 분위기입니다.

전세시장 상승 유지… 안정적 흐름 지속

'전국 아파트 전세가격지수 변동률 추이 그래프'입니다. 3월 30일 기준 전국 전셋값은 0.11% 상승했으며, 서울은 0.23%, 수도권은 0.17%로 매매가보다 상대적으로 높은 상승률을 유지하며 우상향하는 모습입니다.

전국 아파트 전세가격은 전주 대비 0.11% 상승했습니다.

지방 5개 광역시 중 부산 아파트 전세가격 상승폭은 확대됐지만, 그 외 광역시는 오름폭이 축소됐습니다.

'전국 시도별 아파트 전세가격 변동률 지도'입니다. '부산이 0.13%로 상승 폭이 확대된 것이 특징'이며, 서울(0.23%)과 경기(0.15%) 등 수도권 지역의 전세가 상승세가 전국 평균(0.11%)을 웃돌고 있습니다.

수도권의 경우 전세 매물 부족 현상이 지속되며 서울 0.23%, 경기 0.15%, 인천 0.10% 상승률을 기록했습니다.

'서울 구별 전세가격 변동률 지도'입니다. 강북구(1.05%)와 성북구(0.69%)가 매우 높은 상승률을 기록하며 전세 매물 부족 현상이 지속되고 있음을 보여줍니다. 반면 강남구는 0.01%로 보합 수준에 머물러 있습니다.

서울에서는 강북(1.05%) > 성북(0.69%) > 도봉(0.49%) 순으로 전세가격이 많이 올랐습니다. 반면 강남구 전세가격 상승률은 0.01%로 가장 낮은 수준입니다.

전세 시장은 전세를 찾는 수요 대비 매물 부족이 계속되며 상승 흐름이 지속되고 있습니다.

매수 심리 다시 하락… 관망세 강화

'서울, 경기, 인천 등의 매수우위지수 주간 추이 그래프'입니다. 3월 30일 기준 서울은 66.7, 경기는 42.5로 전주 대비 소폭 하락하며 매수세가 위축된 반면, 인천은 29.3으로 소폭 상승한 수치를 나타내고 있습니다.

서울 매수우위지수는 66.7로 전주 대비 1.9p 하락했습니다. 2주 상승 이후 다시 하락 전환입니다. 이는 가격 부담, 거래 관망 영향으로 시장 참여자들의 신중한 태도가 이어지고 있음을 보여줍니다.

📝 부집사의 코멘트

최근 아파트 시장은
✔ 상승폭 둔화 지속
✔ 강남권 조정 장기화
✔ 매수 심리 등락 반복이라는 특징을 보이고 있습니다.

가격 흐름에서는 👉 강남 약세 + 실수요 지역 상승 유지
심리 흐름에서는 👉 관망 중심의 제한적 움직임이 이어지고 있습니다.

당분간 시장은 급격한 하락보다는 완만한 상승 + 속도 조절 국면이 지속될 가능성이 높아 보입니다.

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