105층 꿈 접은 현대차 GBC, 49층 ‘삼둥이 타워’로 간 이유는?

홈 부동산 부동산 이슈 리포트

부동산 이슈트렌드

26.02.23.

읽는시간 0분

3줄 요약

현대차 GBC, 초고층 보다 현실 안 선택
기여금 2조 원, 교통·생활 인프라에 투입
주변 상권, 주거지도 개발 기대감

안녕하세요. 부동산 시장의 이슈만 콕! 집어 알려드리는 부대리입니다. 부동산이 아직 낯선 분들을 위해 최근 이슈를 쉽게 풀어 설명해 드릴게요.

서울 강남구 삼성동 옛 한전 부지에 현대차그룹이 신사옥을 짓고 있는데요. 최근 이곳이 초고층 랜드마크 계획을 포기하고 층수를 낮춰 설계를 변경했다는 소식이 들려왔어요.

오늘 부대리는 이곳이 설계를 변경하게 된 배경과 영향권에 들어갈 주변 아파트를 살펴봤어요.

초고층 랜드마크 1동 아닌, 실용적인 복합단지로

📌 GBC(Global Business Complex) 사업이란?

삼성동 코엑스 맞은편 옛 한전 부지에 현대자동차그룹 통합 사옥 건설 프로젝트
2014년 부지 10조 5,500억 원에 낙찰
2016년 서울시와 사전 협상, 최고 105층 높이 건설 계획
2025년 2월 현대차 GBC 설계 변경 제안, 12월 서울시와 추가 협상
7만 9,341㎡, 지하 8층~지상 49층, 3개 동 규모
공사비 5조 2,400억 원, 2031년 준공 예정(현 공정률 5.6%)
146만 명의 고용 창출 효과 기대

✅ 층수 대폭 낮춘 이유

105층 개발 시 공군 작전에 제약 가능성
공사비 인상에 따른 부담 증가
건축 규제 및 비용·시간 증가 부담을 줄이기 위한 선택

✅ 어떤 시설 들어서나

타워 3개 동: 업무·호텔·판매시설
저층부 2개 동: 전시장(체험형 과학관), 공연장(1,800석 규모)
도심 숲: 1만 4,000㎡ 규모 은행나무숲 조성
옥상: 축구장 2배 규모(1만 5,000㎡) 포디움 정원, 전망 공간

✅ 앞으로의 계획

서울시, 올해 3월까지 협상 결과 반영
지구단위계획 변경 결정 완료 예정
올해 연말까지 건축 허가 완료 목표

1조 9,827억 원의 공공 기여금

어디에 투입되나?

✅ 영동대로 지하 광역복합환승센터 개발

삼성역~봉은사역 사이 지하 공간(약 17만㎡ 규모)
GTX-A·C노선, 서울 지하철 2·9호선, 위례신사선 지날 예정
지상부는 녹지광장으로 조성

✅ 잠실주경기장 리모델링

노후한 주경기장 관람 환경(6만 석) 업그레이드하는 개발사업
전문체육인 양성 훈련소와 숙소, 생활체육시설 등 확충할 계획
올해 말 스포츠·문화 복합단지로 재탄생

✅ 탄천, 한강변 정비

267m 탄천 보행교 신설, 강남~잠실 구간 보행 유입 증가
코엑스~영동대로~GBC~탄천~잠실 스포츠·마이스~한강 보행축 조성
탄천과 한강 수변 공간 조성, 2031년 말 완성 목표

✅ 잠실~삼성 국제 교류 복합지구 도로 개선

올림픽대로, 동부간선도로 진출입 램프 신설
신천·탄천 나들목 진출입 개선, 삼성역 일대 교통 체증 완화
올림픽대로, 탄천동로 지하화 추진

사업 진행 발표로 개발 기대감 커져

현대차 GBC가 글로벌 비즈니스 허브로의 위상을 갖출 계획이 가시화되면서 강남 일대 업무지구와 지역 상권도 활성화 될 것으로 보여요.
지역 개발에 따라 일대 주거 가치도 동반 상승할 것으로 기대되고 있어요.

👉 업무지구의 수요를 뒷받침할 삼성·대치동 신축, 준신축 아파트는 어디가 있을까요? KB부동산 앱 지도 상단의 필터에서 준공연도를 10년 이내, 세대수는 100세대 이상으로 검색해 봤어요.

💡 삼성동 아크로삼성

2025년 2월 입주, 419세대
삼성동 홍실 1:1 재건축, 대림산업 프리미엄 브랜드 아크로 적용
전용 92㎡ 실거래가: 54억 원(2025년 7월)

💡 청담동 청담르엘

2025년 11월 입주, 1,261세대
청담삼익 재건축, 롯데건설 프리미엄 브랜드 르엘 적용
전용 84㎡ 실거래가: 63억 원(2026년 1월)

💡 대치동 대치푸르지오써밋

2023년 6월 입주, 489세대
대치1지구 청담삼익 아파트 1:1 재건축
전용 84㎡ 실거래가: 37.5억 원(2025년 11월)

💡 대치동 디에이치대치에델루이

2025년 8월 입주, 282세대
대치동 구마을 3지구 재건축
전용 84㎡ 실거래가: 36억 원(2025년 7월)

💡 대치르엘

2021년 9월 입주, 273세대
대치2지구 재건축
전용 84㎡ 실거래가: 39.5억 원(2025년 11월)

💬 부대리 한 줄 정리

“현대차 GBC 개발, 업무·상권 가치와 주거·상업 수요 확대 기대"

현대차 GBC 개발이 강남구 삼성동, 송파구 잠실동 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 부동산 전문가들은 삼성동 일대 업무·상권 가치 상승은 물론, 잠실동 유동 인구 증가에 따른 주거·상업 수요 확대를 유도할 것으로 전망했어요.

서울시는 "장기간 표류한 GBC 개발을 신속히 추진할 것이라고 했는데요. 도시의 새로운 성장동력이자 서울을 대표할 수 있는 상징적인 공간으로 완성되길 기대합니다.