국평 22억 원까지 치솟더니…결국 규제지역으로 묶인 동탄

최근 반도체 슈퍼사이클과 삼성전자·SK하이닉스 성과급 유동성이 경기 남부 집값을 밀어 올리면서 3개월 동안 화성시 동탄구의 주간 누적 상승률이 7.12%로 전국 최고 수준을 기록했어요.

KB부동산 데이터허브 주택가격동향조사에 따르면, 화성시 동탄구 아파트 매매가격은 지난 4월 6일부터 6월 22일까지 12주 동안 누적 7.12% 올랐어요. 같은 기간 경기도 평균 상승률인 1.42%의 약 5배에 달하고, 경기 지역 가운데 가장 많이 오른 것이에요.

상승 속도도 갈수록 빨라졌어요. 동탄구의 주간 상승률은 4월 6일 0.28%에서 출발해 5월 말 0.56%로 확대됐고, 6월 들어서는 0.99%, 1.52%, 1.56%를 연이어 기록했어요. 특히 최근 3주 동안에만 4.07% 상승하며 12주 누적 상승분의 절반 이상이 6월에 집중됐어요.

이번엔 KB부동산 데이터허브에서 거래량과 실거래가를 살펴봤어요. 최근 60일 동안 전국에서 아파트 매매 거래가 가장 많았던 곳이 바로 화성시 동탄구인데요. 총 2,873건 거래됐는데 이 가운데 절반 이상인 1,531건이 상승 거래였어요.

동탄에서 가장 거래가 많았던 단지는 호반베르디움센트럴포레로 60일 사이 68건 거래됐으니 하루에 한 채 이상 팔렸네요. 2위는 동탄2신도시하우스디더레이크, 3위는 동탄호수공원역레이크시티로 조사됐어요.

모두 동탄구 내에서도 목동·송동·산척동 등에 위치해 GTX·SRT 동탄역과는 거리가 있지만, 상대적으로 저렴한 데다 추후 동탄 트램이 완공되면 동탄역까지 더 쉽게 닿을 수 있어 수요가 몰린 것으로 보여요.

참고로 지역 랜드마크 단지인 동탄역롯데캐슬은 전용 84㎡가 지난 6월 4일 22억 2,500만 원에 거래됐는데요. 직전 거래가 20억 8,000만 원(5월)보다 1억 4,500만 원 오른 것이에요. GTX-A 노선 역세권과 풍부한 생활 인프라, 신축 대단지라는 기존 강점에 반도체 산업에서 발생한 유동성이 더해져 ‘국민평형 20억 원 시대’를 연 것이지요.

동탄의 상승세는 최근 반도체 수출 증가와 삼성전자·SK하이닉스의 실적 개선 기대가 커지면서 임직원의 성과급과 주택 구매력이 함께 확대됐기 때문이에요. 여기에 기업의 사내 주택자금 대출과 통근버스망이 결합되면서 사업장까지 출퇴근하기 편리한 일명 ‘셔세권’이 새로운 주거 선택 기준으로 부상했어요.

이러한 흐름은 동탄에만 머물지 않았어요. 같은 기간 동안 용인시 수지구는 4.47%, 용인시는 3.04%, 용인시 기흥구는 2.63%, 수원시 영통구는 2.62% 올랐어요. 삼성전자 기흥·화성사업장과 용인 반도체 클러스터, 판교 업무지구 등으로 이동하기 편리하면서 교육과 상업시설을 갖춘 지역을 중심으로 수요가 확산됐다고 볼 수 있어요.

다만 반도체 기업의 성과급만으로 집값 상승을 단정하기는 어려운데요. 서울보다 상대적으로 낮은 가격과 신축 아파트 비중, GTX와 도로망, 학군과 생활 인프라가 결합된 상태에서 산업 호황까지 겹쳐 매수세가 늘어난 것으로 보는 것이 맞을 것 같아요.

경기 북부와 비교하면 차이는 더욱 분명해져요. 같은 기간 의정부시는 0.04% 상승에 그쳤고, 파주시 -0.34%, 고양시 일산동구 -0.55%, 일산서구 -0.62%로 하락했어요.

경기 북부에도 GTX와 3기 신도시 등 개발 호재가 있지만, 현재 소득과 고용을 직접 창출하는 대규모 산업 기반의 파급력에서는 경기 남부와 차이가 있는데요. 경기 남부는 고소득 일자리와 성과급, 직주근접 수요가 실제 주택 구매력으로 빠르게 전환됐지만, 북부는 교통망 개통과 도시개발의 효과가 본격화되기까지 다소 시간이 필요하다는 점이 다른 점이에요.

이는 부동산 시장이 단순히 교통과 개발 호재를 넘어 소득 수준과 산업 구조도 반영하기 시작했다는 의미로 해석해 볼 수 있어요. 같은 경기도 안에서도 어떤 지역은 첨단산업과 고소득 일자리가 몰리고 어떤 지역은 성장 동력을 찾지 못한 채 정체되고 있는데요. 과거 GTX와 도로, 철도 건설이 지역의 미래 가치를 결정했다면, 이제는 어떤 기업이 들어서고 어떤 일자리가 만들어지는지가 더 중요한 시대가 되고 있다는 것을 알 수 있어요.