800조 반도체 기대감에 광주도 들썩... 토허구역 묶인 이유는?

호남권 반도체 클러스터는 광주 군공항 종전부지를 중심으로 대규모 메모리 반도체 생산시설과 관련 산업 생태계를 조성하는 국가 메가 프로젝트예요.

지난 6월 29일, ‘대한민국 대도약 3대 메가 프로젝트’에서 호남권을 수도권에 이은 제2의 반도체 생산거점으로 육성하겠다는 구상이 발표됐는데요. 삼성전자와 SK하이닉스가 각각 메모리 반도체 팹 2기씩, 총 4기를 건설하는 계획으로 전체 투자 규모는 약 800조 원이 제시됐어요. 이후 7월 6일 광주 군공항 부지를 클러스터 조성 대상지로 공식화했어요.

이 클러스터에는 반도체 생산시설뿐 아니라 소재·부품·장비 기업과 후공정·패키징 시설, 연구개발기관, 전문인력 양성시설 등이 함께 들어설 예정이에요. 여기에 주거와 교통, 교육 등 배후 정주 인프라 확충도 추진될 계획이에요.

반도체 클러스터 조성 소식이 알려지면서 광주 일대 분양권 거래에 활기가 돌기 시작했어요. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 올해 광주·전남 분양·입주권 매매 거래는 2월 221건에서 5월 135건까지 매월 감소하다가 6월 257건으로 늘었어요. 이렇게 거래량이 반등한 것은 반도체 클러스터 조성에 대한 기대감이 커졌기 때문이에요.

특히 첨단3지구가 걸쳐 있는 광주 북구와 전남 장성군 단지들에 집중돼 있어요. 장성군 진원면 첨단제일풍경채 A2블록이 6, 7월 두 달간 123건 거래됐어요. 같은 장성군 진원면 힐스테이트첨단센트럴도 같은 기간 105건 거래됐고, 광주 북구 운암동 운암자이포레나퍼스티체1단지는 40건 거래됐어요.

첨단3지구 일부 분양권 단지들은 가격이 급등했다기 보다 기존 마이너스 프리미엄이 사라지고 거래량 증가와 저가 매물 소진으로 나타났어요. 첨단제일풍경채A2블록 전용 84㎡ 실거래가 사례를 보면, 6월 4억 7,000만~5억 3,000만 원 사이 거래가 많은데요. 7월엔 5억~5억 3,000만 원 사이 거래가 대부분이에요.

거래가 눈에 띄게 늘어나자, 국토부는 7월 9일 개발 기대감에 따른 투기 수요를 차단하기 위해 광주 군공항 주변 지역을 토지거래허가구역으로 지정했어요.

• 대상 지역: 전남광주통합특별시 동구·서구·남구·북구·광산구, 나주시·장성군·화순군
• 규모: 8개 시·구·군, 224개 동·리, 총 364.19㎢
• 지정 기간: 2026년 7월 14일~2028년 7월 13일
• 지정 배경: 호남권 반도체 클러스터 조성에 따른 지가 상승과 투기 수요 차단
• 거래 제한: 일정 면적을 초과하는 토지 거래 시, 관할 시장·구청장·군수의 사전 허가 필요
• 제외 지역: 국·공유지, 기존 토지거래허가구역, 이미 개발이 완료된 지역 등

이에 따라 일정 면적을 초과하는 토지를 거래하려면 관할 시장이나 구청장, 군수의 허가를 받아야 해요. 이때 국·공유지와 기존 토지거래허가구역, 이미 개발이 완료된 일부 지역은 대상 제외돼요.