회복 국면 속, 경기·정책 리스크 상존
KB 상업용 부동산 | 미국 REview
25.07.25
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- 오피스: 끝나지 않은 조정기, 임대시장은 회복 조짐. 텍사스 주요 시장 순흡수면적 전환점
- 멀티패밀리: 수요 증가, 사무실 복귀 진행 및 제한적 신규공급으로 공실률 하락 전망
- 물류센터: 견조한 수요가 신규공급 물량 차츰 해소할 것. 자산가치 하락세 안정 전망
- 투자시장: 상반기 투자활동은 소폭 회복, 양호한 펀더멘털의 자산유형을 중심으로 거래
여전히 높은 금리와 정책 불확실성, 그리고 경기 둔화는 상업용 부동산 시장 임차 및 투자 수요에 영향을 미치고 있다.
경기에 후행하는 상업용 부동산 시장 특성 상, 이러한 리스크 요인들이 시장에 중장기적 부담 요인으로 작용할 가능성이 있다.
투자자들은 임대시장 펀더멘털이 견조한 자산 중심으로 투자를 이어갈 것으로 예상한다.
■ 오피스: 끝나지 않은 조정기, 임대시장은 회복 조짐.
텍사스 주요 시장 순흡수면적 전환점
코로나19, 고금리, 재택근무의 영향을 받은 미국 오피스 시장 조정기가 아직 끝나지 않은 모습이다.
자산가치 하락세는 둔화되고 있으나, 여전히 부실이 발생 중이며 CMBS 연체율도 상승세를 보였다.
사무실 복귀가 진행되며 임대차활동이 대도시를 중심으로 증가하고 있으나, 공실률은 여전히 높다.
한편, 텍사스 주 주요 도시 (댈러스, 오스틴, 휴스턴) 오피스 시장은 신규공급 축소에 따라 공실률이 안정되고 있다.
기업 및 인구가 활발히 유입되고 사무실 복귀가 진행되며, 2025년 텍사스 오피스 시장의 연간 순흡수면적이 플러스로 전환될 것으로 예상한다.
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