시드니 CBD 오피스 공실률 하락, 우량자산 중심 회복 뚜렷
KB 상업용 부동산 | 호주 오피스
26.10.06.
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■ 신규공급 공백 속 공실률 하락, 내년 신규공급 영향 제한적
2026년 3분기 기준 시드니 CBD 오피스 공실률은 13.3%로 전분기대비 50bp 하락했다 (Cushman&Wakefield).
코로나19와 신규공급의 영향으로 장기간 상승했던 공실률이 수요 회복과 신규공급 둔화로 본격적인 회복 국면에 진입한 것으로 판단된다.
프라임급 공실률은 전분기대비 120bp 하락한 7.7%로, 프라임급 오피스의 회복 속도가 더 빠르게 나타나고 있다.
2026년에는 시드니 CBD에 신규공급이 없어 연말까지 공실률 회복세가 이어질 것으로 예상된다.
2027년에는 시드니 CBD에 약 17만 sqm 규모의 신규공급 (Atlassian Central, 55 Pitt Street, Chifley South)이 진행될 예정이나, 2026년 상반기 말 기준 세 건의 선임차율이 60%를 넘어섰다 (CBRE).
세 건의 선임차율을 60%로 가정하더라도, 2027년 말까지 신규공급만을 고려한 공실률 상승폭은 0.8%p 내외 (13.3%→14.1%)이며, 프라임급 수요가 견조한 만큼 준공 전후로 추가 해소될 여지도 있다.
또한 2028년부터는 신규공급이 크게 감소할 것으로 예정되어 있어, 2027년 신규공급 물량이 소화된 이후 공실률은 다시 완만한 하락세를 이어갈 것으로 전망된다.
2026년 3분기 기준 시드니 CBD 오피스 공실률은 13.3%로 전분기대비 50bp 하락했다 (Cushman&Wakefield).
코로나19와 신규공급의 영향으로 장기간 상승했던 공실률이 수요 회복과 신규공급 둔화로 본격적인 회복 국면에 진입한 것으로 판단된다.
프라임급 공실률은 전분기대비 120bp 하락한 7.7%로, 프라임급 오피스의 회복 속도가 더 빠르게 나타나고 있다.
2026년에는 시드니 CBD에 신규공급이 없어 연말까지 공실률 회복세가 이어질 것으로 예상된다.
2027년에는 시드니 CBD에 약 17만 sqm 규모의 신규공급 (Atlassian Central, 55 Pitt Street, Chifley South)이 진행될 예정이나, 2026년 상반기 말 기준 세 건의 선임차율이 60%를 넘어섰다 (CBRE).
세 건의 선임차율을 60%로 가정하더라도, 2027년 말까지 신규공급만을 고려한 공실률 상승폭은 0.8%p 내외 (13.3%→14.1%)이며, 프라임급 수요가 견조한 만큼 준공 전후로 추가 해소될 여지도 있다.
또한 2028년부터는 신규공급이 크게 감소할 것으로 예정되어 있어, 2027년 신규공급 물량이 소화된 이후 공실률은 다시 완만한 하락세를 이어갈 것으로 전망된다.
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