제이알글로벌리츠 (348950)

안정적인 임차인과 계약조건이 돋보이는 리츠

■벨기에 브뤼셀 오피스 기반의 리츠

제이알글로벌위탁관리부동산투자회사 (이하 ‘제이알글로벌리츠)는 벨기에 연방정부와 금융회사가 밀집해 있는 브뤼셀 중심업무지구인 펜타곤 지역에 위치한 파이낸스 타워 콤플렉스를 기초자산으로 하는 해외 오피스리츠이다.
제이알투자운용이 AMC (자산관리회사)를 담당하고 있으며 국내 최초로 국토교통부로부터 해외 부동산을 기초자산으로 하는 공모리츠 영업인가를 획득하여 2020년 8월 7일 유가증권시장에 상장하였다.

■우량한 기초자산과 임차인 기반으로 안정적인 배당 기대

제이알글로벌리츠는 ① 벨기에 연방정부와 금융회사가 밀집해 있는 CBD 중심에 위치해 기초자산이 우량하고, ② 벨기에 연방정부 (S&P 기준 신용등급 AA) 산하의 벨기에 건물관리청 이 2034년까지 중도해지 옵션 없이 100% 장기 임차하고 있어 현재 주가 (2021년 12월 7일 종가 5,370원) 기준 7% 전후 (4기 주당 배당금 190원이 내년에도 지속된다고 가정)의 안정적인 배당수익을 기대할 수 있다.
③ 아울러 임대료가 벨기에 건강지수 (Health Index: CPI에서 주류, 담배, 휘발유 등을 항목이 제외된 수치)에 연동되어 조정된다는 점 역시 긍정적이다.