선구안을 가진 자, 웃는날을 맞이할 것

KB 상업용 부동산 | 福德房

7월 말, 미국은 금리를 동결했고, 일본은 금리를 인상했다.
글로벌 상업용 부동산 시장 조정이 막바지에 접어들고 있는 것으로 판단된다.
금리 인하 움직임이 본격적으로 나타나면 상업용 부동산 시장의 회복 또한 동반될 것이다.
다만, 후행하는 상업용 부동산 시장 특성상 중장기적 시각으로 접근할 필요성이 있다.
Core전략 투자와 동시에 Value Added, Opportunistic전략 투자도 필요한 시기다.
재정비가 필요한 시점에서 금리 수준도 아직 높아, 투자에 대한 확신을 가져야 움직일 수 있는 상황이다.
그 어느때보다 선구안이 필요하다.

■서울: 기준금리 동결, 여전히 낮은 오피스 시장 공실률, 강남 중심 프라임급 매물들의 거래 활발
한국은행은 기준금리를 3.50%로 동결했다.
2분기의 서울 오피스 주요 3권역 임대시장 공실률은 여전히 낮은 수준인 3% 초반대에서 유지되고 있다.
강남 및 CBD 권역에서 오피스 거래가 활발해 상반기에만 6.1조원의 투자규모를 기록했다.
강남 권역의 골든타워 거래가 1년 2개월만에 종결되었고, 강남 더에셋타워도 우선협상대상자가 선정되었다.
단, 주요 오피스 권역의 높은 임대료 수준은 주로 테크 임차인들로 하여금 감평, 오피스 등급의 하향조정 이동, 권역 이동을 결정하게 되는 원인이 되고 있다.
한편, 주요 통신사들은 데이터센터 투자를 활발히 진행 중이다.