금리 인하 효과는 아직, 회복 속도가 다른 주요 시장들

KB CREMA | 상업용 부동산

서울, 미국, 영국에서 기준금리가 추가 인하되었으며, 글로벌 주요 기업들의 사무실 복귀 정책이 발표되고 있다.
그러나 오피스 시장의 조정기는 지속되고 있으며, 미국 상업용 부동산 부실자산과 CMBS 연체율이 아직 증가 중이다.
금리 추가 인하, 임대시장 회복과 같은 주요 지표가 확인된 후 투자시장 회복이 점차 가시화될 것으로 예상된다.
또한, 국가별 경기 상황, 트럼프 당선인의 대통령 취임 이후 변화될 정책으로 인한 리스크 등을 검토할 필요성이 존재하는 시기다.

■ 서울: 기준금리 추가 인하, 오피스 매물 및 거래 증가, 호텔도 거래 꾸준히 진행 중
2025년 한국 경제성장률 전망치가 하향조정되며, 한국은행은 경기 하방 리스크를 막기 위해 11월 28일 기준금리를 25bp 추가 인하한 3.00%로 결정했다.
한편, 오리역 일대와 용산 국제업무지구 개발에는 규제를 완화하는 화이트존이 도입되고, 서울시에서 ‘서울형 용적이양제도’를 도입, 2025년 상반기에 시범사업을 추진하는 등 고밀도 복합개발 사례가 증가할 것으로 예상된다.
올해 방한 해외 관광객 수가 회복되며 주요 관광상권의 상가 공실률이 하락세를 보이고 있으며, 호텔 임대 및 투자 시장도 양호한 흐름을 보이고 있다.
서울 오피스 시장은 여전히 낮은 공실률을 기록 중이며, 매물 증가에 거래가 다수 진행되고 있다.