◦ 주택 매매가격과 전세가격뿐 아니라 거래시장과 분양시장에서도 양극화 심화
- 매매가격은 서울과 주요 아파트는 상승폭이 확대된 반면 나머지 지역은 여전히 하락세가 지속되고, 전세가격은 수도권 아파트 중심으로 상승세가 이어짐
- 매매 거래는 완만한 회복세를 보이나 여전히 아파트 중심의 거래가 지속되고, 아파트 분양도 사업장 별로 수요의 양극화 현상을 보이면서 전체적인 주택시장의 차별화 확대
[미리보기] KB주택시장 리뷰 2024년 7월호
24.07.11
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주택시장 개요
◦ 주택 매매가격은 서울과 주요 아파트 중심으로 상승폭이 확대되고 나머지 지역은 여전히 하락세
- 6월 전국 주택 매매가격(전월 대비 0.07% 하락)이 약보합세에 머물면서 상반기 0.49% 하락
- 다만, 서울과 주요 아파트의 가격 상승폭이 확대되면서 매매시장 회복에 대한 기대감 증가
- 서울 주택가격은 4월 이후 상승세가 지속되고(4월 0.02%, 5월 0.00%, 6월 0.09%) 5월 이후 매매가격 전망지수가 ‘상승 전망’으로 전환. KB선도아파트50은 3월 이후 상승폭이 확대(3월 0.01%, 4월 0.12%, 5월 0.40%, 6월 0.63%)되면서 상반기 0.88% 상승
◦ 주택 전세가격은 수도권과 비수도권 양극화 심화, 수도권 내에서는 아파트 중심으로 상승
- 6월 주택 전세가격(전월 대비 0.08% 상승)은 수도권은 전 지역에서 상승한 반면, 비수도권은 울산을 제외한 대부분 지역에서 하락
- 수도권 내에서도 서울(5월 0.24%, 6월 0.30%), 경기(5월 0.16%, 6월 0.18%)는 전월 대비 상승폭이 확대된 반면 인천은 상승폭이 다소 둔화됨(5월 0.30%, 6월 0.11%)
- 전세가격 전망지수는 수도권은 ‘상승 전망’, 비수도권은 ‘하락 전망’이 지속되면서 양극화 심화 - 수도권 내에서도 아파트(서울 0.57%, 경기 0.26%, 인천 0.30%)는 상승한 반면, 비아파트는 모두 하락하면서(서울 -0.04%, 경기 -0.07%, 인천 -0.37%) 주택 유형별로 차이를 보임
◦ 전국 주택 매매 거래량은 완만한 회복세를 보이고, 여전히 아파트 중심의 거래 지속
- 5월 전국 주택 매매 거래량은 5.7만 호로 3개월 연속 5만 호를 상회하며 완만한 회복세가 이어짐
- 2024년 5월까지 월평균 주택 매매 거래량은 5.1만 호로 2022년 이후 증가세 지속(2022년 월평균 4.2만 호, 2023년 4.6만 호) - 주택 유형별로는 아파트는 전월 대비 감소하고(7.6%) 비아파트는 소폭 증가하였으나(2.4%), 여전히 아파트 거래 비중(75.3%)이 크게 높음
◦ 분양물량은 적은 편이나, 청약 경쟁률은 분양 사업장별 양극화 심화
- 6월 전국 아파트 분양물량은 1.6만 호로 전월 대비 25% 이상 감소하였으며, 최근 사업 진행이 난항을 겪으면서 향후 분양물량 회복도 쉽지 않은 상황
- 다만, 청약 경쟁률은 서울과 일부 비수도권에서 높게 나타나는 등 가격과 입지가 좋은 지역에 수요가 몰리는 양극화 현상이 뚜렷
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KB주택시장 리뷰 - 2024년 7월호
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