외지인 매입 비율이 서울에서 가장 높다는 이 동네, 비밀은?

강남 3구에서 시작된 집값 상승세가 강동구로 확산되고 있습니다. 강동구 부동산은 거래량과 가격 모두 상승세를 보이고 있는데요. 특히 고덕동과 둔촌동이 강하게 반응하고 있는 것으로 나타났습니다.

국토교통부 실거래가 공개 시스템 자료에 따르면, 고덕동 고덕아이파크 전용 84㎡가 지난 2월 16억원 중반에 거래되면서 역대 최고가를 기록했습니다. 불과 1년 전만 해도 14억원대 초반이었던 가격이 2억 이상 상승한 것이죠. 상승 이유는 바로 외지인 매입 증가에 있습니다.

2024년 부동산 시장에는 서울 외 지역에 거주하는 사람들이 서울 아파트를 매입하는 비중이 역대 최고치를 기록했습니다. 이 가운데 강동구의 외지인 매입 비율은 무려 27.3%로 서울 전체 자치구 중에서 가장 높은 것으로 나타났습니다. 강동구는 왜 이렇게 뜨거운 관심을 받고 있는 것인지 지금부터 알아보겠습니다.

외지 투자자들이 강동구에 주목하는 가장 큰 이유는 바로 대규모 신축 단지 입주와 개발 호재 때문입니다. 강동구에는 올림픽파크포레온, 고덕그라시움, 고덕아르테온 등 최근 몇 년간 대규모 신축 단지가 많이 들어섰습니다.

둔촌주공 재건축으로 탄생한 올림픽파크포레온은 1만 2천여 가구 대단지로 입주 이후 강동구의 주거 환경을 크게 변화시켰습니다. 단지 내 상업시설과 조경시설 커뮤니티 시설 등이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높다는 평가를 받고 있죠.

고덕그라시움과 고덕아르테온도 최신 트렌드를 반영한 설계와 편의시설, 주변 환경까지 업그레이드되면서 실수요자는 물론 투자자들에게도 큰 관심을 받고 있습니다. 이런 대규모 신축 단지들이 들어서면서 강동구의 주거환경이 크게 개선되었고 이는 자연스럽게 부동산 가치 상승으로 이어졌습니다.

강동구가 주목받는 또 다른 이유는 교통 인프라 개선, 특히 서울지하철 9호선 연장 사업 떄문입니다. 9호선 연장 사업은 2028년 개통을 목표로 진행 중인데요. 중앙보훈병원역에서 고덕강일1지구까지 연결되는 이 노선은 강동구의 교통 환경을 크게 개선할 것으로 예상됩니다.

이 사업이 완료되면 강남과 여의도로의 접근성이 대폭 개선됩니다. 예를 들어, 고덕동에서 강남역까지 현재 50분 정도 소요되지만 9호선 개통 후에는 30분 이내로 단축될 것으로 예상됩니다. 여의도까지는 40분 이내로 이동할 수 있게 되겠죠. 교통이 편리해지면 주택 수요도 증가합니다. 9호선 연장으로 강동구의 접근성이 좋아지면 강동구 주택 수요는 더 증가할 가능성이 높습니다.

강동구의 또 다른 매력 포인트는 바로 고덕비즈밸리 조성 사업입니다. 이 사업은 강동구를 단순한 주거지역에서 비즈니스와 상업이 어우러진 복합도시로 탈바꿈시키고 있습니다.

고덕비즈밸리에는 18개 기업이 입주했고, 올해만 6개 기업이 더 입주할 예정입니다. 입주가 완료되면 이 지역에서만 1만 1,400여 명이 근무할 것으로 예상되는데요. 이는 강동구 부동산 시장에 엄청난 수요로 이어질 전망입니다.

특히 주목할 만한 것으로 JYP 엔터테인먼트 신사옥 건립 계획, 이케아 강동점 오픈, 아산재단 본사 이전 예정 등이 있는데요. 이로 인해 고덕비즈밸리는 앞으로 더욱 주목받는 비즈니스 중심지로 성장할 전망입니다. 기업들의 입주는 자연스럽게 일자리 창출로 이어지고 이는 다시 주거 수요로 이어지는 선순환 구조를 만들어 낼 것입니다.

강동구 부동산 시장이 강세를 보이는 다른 이유는 바로 재건축 호재입니다. 강동구에는 현재 여러 재건축 사업이 진행 중이거나 예정되어 있는데요. 이는 미래 투자 가치를 높이는 요소로 작용하고 있습니다.

명일동 신동아는 정비구역 지정이 완료돼 570가구에서 919가구로 재건축될 예정입니다. 삼익그린맨션2차 역시 2,400가구에서 3,350가구로 재건축이 추진 중인데요. 이곳 역시 재건축이 완료되면 주변 부동산 시장에 활력을 불어넣을 것입니다.

강동구의 또 다른 매력 포인트는 강남 4구 중 유일한 비규제 지역이라는 점입니다. 이는 실거주 의무나 재당첨 제한이 없다는 뜻으로, 분양 후 바로 매도하거나 임대할 수 있습니다. 이는 투자자들에게 큰 매력으로 작용하고 있으며 이것이 바로 외지인 매입이 증가하는 이유 중 하나입니다.

지금까지 강동구 부동산 시장이 뜨거운 이유와 앞으로의 전망을 살펴봤습니다. 물론 부동산 시장은 언제나 변동성이 있고 정부의 정책이나 경제 상황에 따라 변할 수 있습니다. 하지만 강동구가 가진 여러 호재들로 인해 중장기적으로 긍정적인 전망을 가질 수 있을 것으로 보입니다. 여러분도 강동구의 이러한 변화와 호재들을 주목해 보시는 것은 어떨까요?