대기 기간만 2년? 대세로 떠오른 ‘실버타운’

거주의 기능은 물론, 의료, 돌봄의 역할까지 더하는 실버타운이 중장년 사이 인기 주거 공간으로 떠오르고 있습니다.

일부 유명 실버타운은 10억 원에 육박하는 보증금과 수백만 원의 월 부담금에도 대기 기간만 2년 이상이라고 하는데요. 나날이 인기를 더하는 실버타운의 매력은 과연 무엇일까요?

중장년층, 특히 노년층에게 ‘집’은 단순한 거주 공간을 넘어 다양한 역할을 담당하는 곳입니다. 주생활권이 집이기 때문이죠. 이에 집 본연의 기능인 거주는 물론이고, 의료·돌봄의 역할까지 아우르는 새로운 형태의 주거 공간, 실버타운이 주목받고 있습니다.  

요즘 유행하는 실버타운은 우리가 흔히 알고 있는 실버타운과 조금 다른 모습입니다. 과거 실버타운은 도심에서 벗어난 휴양지 형태가 많았지만, 최근엔 편의성과 접근성을 갖춘 ‘도심형 실버 레지던스’가 대세입니다. 교통 접근성과 병원, 생활 인프라를 모두 갖춘 도심 거점에 의료·돌봄·생활 편의 시설을 집약해 이전 생활을 그대로 영위하며 실버타운의 서비스만 취할 수 있지요. 실버타운 입주에 대한 거부감이 적어진 이유이기도 합니다.

실버타운은 국가가 재정을 지원하는 양로원이나 요양원과 달리, 입주자가 거주비를 부담하는 유료 거주시설입니다. 실버타운의 장점은 주거 시설 및 식사 제공은 물론, 간호사 상주 간병서비스, 의료 서비스, 문화 프로그램, 고급 스파, 피트니스센터 등 시니어를 위한 다양한 시설과 서비스를 갖추고 있다는 것입니다.  

물론 단점도 있지요. 제공하는 서비스 수준에 따른 다양한 비용이 발생한다는 것이 대표적인데요. 보증금을 제외하고 매달 월세, 관리비 등을 지불해야 해서 경제적 부담으로 느껴질 수 있습니다.  

실버타운의 종류는 입지 유형에 따라 도심형, 도시근교형, 전원형 등으로 구분됩니다. 먼저 도심형은 도시 중심부에 위치해 있기 때문에 편리한 생활 인프라, 다양한 커뮤니티 시설 등 도시의 문화생활을 즐기려는 사람들에게 적합합니다. 단, 도시근교형/전원형에 비해 보증금, 기본 관리비, 식비가 비싼 편입니다.  

도심 근교형은 대도시 인접 지역에 위치해 도심형과 전원형의 장점을 둘 다 누릴 수 있습니다. 지인이나 가족과의 만남 등 사회활동에 지장이 적고, 휴양림 등 자연환경도 느낄 수 있다는 것 또한 장점이죠. 단, 도심형에 비해 생활 편의시설이나 문화생활 이용이 제한적일 수 있습니다.  

전원형은 도시에서 떨어진 곳에 위치해 조용한 전원생활이나 귀농을 선호하는 사람에게 적합합니다. 지방에 위치하고 있는 만큼 친구나 가족을 만나는 횟수가 줄어들어 사회생활이 힘들 수 있고, 대형병원 등 의료시설의 이용이 어렵다는 단점이 있습니다.

□ 적어도 100세대 이상

전문가들은 등급 심사를 받을 때 가능하면 자녀 또는 건강한 배우자와 함께 하라고 말합니다. 평소 있는 그대로의 모습을 보이고 그에 맞는 등급을 부여받아야 하는데, 많은 어르신들이 방문 조사를 일종의 시험이라 생각하고 임한다고 해요. 잠깐 동안 온 에너지를 다해 정신을 바짝 차리고 심사에 임하니 당연히 현 상태보다 더 나은 결과가 나오고요. 이 때문에 인정 점수 경계에 있는 경도 환자들은 탈락하는 경우도 부지기수라고 합니다. 그러니 꼭 환자의 현 상태를 잘 알고 있는 가족과 함께 심사를 받을 것을 권해요.  

□ 전문 업체에서 관리하는 실버타운

전문 업체에서 관리하는 실버타운을 선택하는 것이 좋습니다. 아파트와 똑같은 형태에 60세 이상만 입주할 수 있는 아파트형 실버타운은 상주하며 서비스를 제공하는 직원들이 없어 실버타운의 이점을 누릴 수가 없어요.  

□ 운영자가 누구인지 체크

운영자에 대한 파악도 중요합니다. 운영자가 누구인지, 그동안 어떻게 운영해왔는지부터 알아보세요. 운영자가 ‘경매’ ‘부도’ ‘파산’과 관련 있는지 인터넷으로 검색해 보는 것도 방법입니다.   □ 식단 구성 파악은 필수 대부분의 실버타운은 식사를 하지 않아도 정해진 식비를 지불해야 하는 ‘의무식 제도’를 시행하고 있어요. 실버타운 입주의 목적 중 하나가 제대로 된 영양 관리이므로 식단이 어떻게 구성되는지 꼭 파악하세요.  

□ 플러스 비용 확인

실버타운은 대개 생활비 월납이 원칙입니다. 생활비 내용은 조금씩 다른데, 어느 곳은 난방비나 전기세를 따로 청구하기도 하고, 한꺼번에 2년 치 생활비를 선납해야 하는 경우도 있어요. 갑작스러운 비용 청구에 당황하지 않으려면 이런 플러스 비용에 대해서도 잘 파악해야 합니다  

□ 임대형이라면 안전장치 필수

실버타운도 일반주택처럼 매매와 임대차로 나뉘어요. 이에 임대형에 입주한다면 안전장치가 필요합니다. 전입신고 후 구분등기가 되어 있는 곳에 입주한다면 전세권설정 등기를, 구분등기가 안 되어 있다면 보증금에 대한 보증보험을 들어둘 것을 권해요.  

□ 입주 체험 후 결정하세요

마음에 드는 곳 중 최소 5곳 정도는 입주 체험 후 선택할 것을 권해요. 일부 실버타운의 경우 일정 비용을 내고 일일 체험이나 길게는 몇 달간 체험도 가능하니 반드시 살아본 후 결정하세요.   도심형과 전원형의 장점을 둘 다 누릴 수 있어요!

평창 카운티  

서울 종로구 평창동에 위치한 평창 카운티는 도심 한가운데 있지만, 아름다운 자연환경까지 누릴 수 있는 실버타운이에요. 북쪽으로는 북한산, 남쪽으로는 북악산이 위치해 탁 트인 녹지 전망을 볼 수 있고, 단지 가까이에 ‘북한산 둘레길 6구간(평창마을길)’도 있어 산책 즐기기에도 그만이죠. 영화관, 고급 스파, 헬스케어실, 균형 잡힌 건강 식단을 제공하는 KB 레스토랑 등 다양한 커뮤니티 시설이 준비돼 시설 내에서도 여유로운 건강 라이프를 만끽할 수 있습니다.  

특히, ‘평창 카운티’는 입주자의 초기 비용 부담을 덜어주기 위해 입주 보증금을 3,000만 원부터 선택할 수 있도록 하고 있어요. 보증금 선택 옵션은 2억 3,000만 원, 3억 3,000만 원으로 입주자의 자금 상황에 따라 보증금을 상향해 월 부담 금액을 줄일 수도 있습니다.