명동 상권, 관광객 증가에도 회복은 '아직'

명동은 근대 이후 서울의 문화, 금융의 중심지를 거쳐, 관광과 쇼핑 중심지로 자리 잡은 곳입니다. 현재 네이처리퍼블릭이 있는 명동8길 52는 국내에서 가장 높은 공시지가(제곱미터(㎡)당 1억 7,410만 원)를 기록했어요. 2023년 3분기 기준 명동의 평균 임대료는 제곱미터당 21만원으로, 서울에서 가장 높은 수준인데요. 서울의 1층 임대료가 평균 제곱미터당 69,500원이라는 점을 고려하면, 3배 가까이 차이가 나요. 즉, 명동 상권이 국내 최고 상권 중 하나라는 점을 알 수 있죠.

명동은 많은 관광객이 찾았던 만큼, 코로나 시기 광역 상권 중 가장 어려움을 겪었습니다. 최근에는 관광객이 늘면서 점차 활성화되고 있지만, 코로나 이전의 임대료와 공실 수준은 회복하지 못한 상태입니다.

1. 늘어난 대체 상권

코로나 앤데믹 이후 관광객은 늘었지만, 명동을 대체하는 상권이 활기를 띄고 있습니다. 대표적으로는 강남, 서촌, 북촌, 익선동, 홍대 등이 있습니다.

2. 중국인 관광객 비중 감소

관광에서 쇼핑의 비중이 컸던 중국인 관광객의 입국 비중이 줄어든 영향도 큽니다. 여기에 소비 패턴이 달라지면서 내국인의 방문도 급격하게 감소했습니다.

3. 화장품∙SPA브랜드에 집중된 업종

명동 상권의 회복세가 더딘 이유로는 화장품과 SPA브랜드가 주력이라는 점도 꼽힙니다. 명동 상권의 임대료는 세계 9위(C&W자료 기준) 수준이지만, 명품 브랜드가 없습니다. 세계적으로 명동보다 임대료가 높은 상권은 홍콩 코즈웨이 베이, 뉴욕 5번가, 파리 상젤리제, 밀라노 바이몬데 나폴레오네, 도쿄 긴자가 있는데요. 이곳 대부분은 명품 브랜드로 상권이 형성돼 있습니다.

4. 대형 상업 공간의 부재

대형 상업공간이 없다는 점도 부정적인 요인입니다. 애플스토어가 있지만, 다른 글로벌 대형 브랜드가 입점할 수 있는 공간을 찾기 어렵습니다.