전포동, 부산의 새로운 중심 상권으로 떠오르다!

서면 1번가는 부산에서 손꼽히는 상권 중 하나입니다. 그런데 요즘 MZ세대는 서면이 아니라 전포동에서 대부분의 시간을 보내는데요. 그 이유는 서면에서는 느낄 수 없는 인스타그래머블한 식당과 카페가 전포동에 매달 새롭게 생기고 있기 때문입니다.

예쁜 디저트를 파는 카페부터 다양한 종류의 음식점까지 MZ세대들의 관심을 끌 만한 곳들이 늘면서 SNS에서 ‘전포동’을 언급한 게시물도 늘고 있습니다. 원래 조용한 공구상 골목이었던 전포동이 빠르게 변화하며 핫한 상권으로 자리 잡고 있습니다.

서면은 여전히 부산에서 소비력이 가장 높은 지역이지만, 상권이 점점 전포동으로 확장되는 추세입니다. 특히 인스타그램 덕분에 전포동 골목 안의 작은 가게들도 줄 서는 맛집으로 주목받고 있습니다.

전포동 상권은 서면 상권과 인접한 전포카페거리를 포함해 전리단길과 전포사잇길까지 확장된 지역을 의미합니다.

전리단길과 전포카페거리는 도심 뒷골목 철물 공구상가에 트렌디한 카페와 식당이 들어서면서 골목 상권으로 발전했습니다. 마치 서울의 문래동이나 을지로 상권처럼 말이죠.

해당 상권이 포화상태에 이르자, 전포사잇길로 범위가 확대되었는데요. 전포사잇길 역시 좁은 골목에 감각적인 식당과 카페가 모여 있어 전포카페거리와 전리단길 못지않게 많은 관광객이 찾는 명소입니다. 특이한 점은 카페가 주로 밀집한 골목과 저녁 상권 골목으로 나뉜다는 점이에요. 낮에는 전포사잇길 남쪽 골목에 있던 MZ들이 저녁에는 전포사잇길 북쪽 골목 쪽을 방문하는 거죠.

또 이 지역은 큰 교통 호재가 있습니다. 2024년 12월부터 부전역에 KTX가 정차하는데요. 전포동과 서면을 찾는 관광객이 많이 증가할 것으로 예상됩니다. 부전역이 현재 KTX 정차역인 부산역보다 주변 관광지와의 접근성이 더 좋기 때문에, 이러한 기대감이 더욱 커지고 있어요. KTX 이용객이 인근 상권을 이용할 가능성이 높아 현재 상권에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상합니다.

전포동 상권의 매출 변화를 살펴보면, 전포사잇길의 매출액이 꾸준히 증가하는 양상을 보이고 있는데요. 서면 1, 2번가 상권이 포화하고, 더 저렴한 임차료를 찾아 카페거리, 전포사잇길, 전리단길로 상권 일부가 이동하게 되었어요. 이런 임차인들의 수요와 부동산 투자자들의 수요가 맞물리면서 기존 건물이 상업용으로 변화하는 현상이 일어났어요. 전포사잇길은 3곳 중 비교적 임차료가 낮아 용도변경 및 주택을 개조한 점포들이 많이 생겨나고 있습니다.

과거에는 전통적인 메인 상권이 강세였으나, 이제는 인스타그램 릴스를 통해 한적한 골목 속 숨은 맛집을 찾기가 쉬워졌어요. 이러한 환경으로 2030세대들이 전포동을 즐겨 찾게 된 거죠.

전포동 상권에서 가장 인기 많은 업종은 한식입니다. 2024년 6월 기준, 한식의 총매출액은 308,840,482원으로 업종 중 가장 높았는데요. 그 다음에는 간이주점, 종합소매 순으로 높은 매출액을 기록했습니다. 한식 업종은 평일과 주말에 상관없이 높은 매출을 꾸준히 기록했어요. 반면, 간이주점은 토요일에 이용률이 가장 높으며, 특히 20대 고객 비율이 압도적입니다.

2024년 2분기 기준, 전포동의 평당 임차료는 10~15만원 수준입니다. 서면1번가의 15~25만 원에 비하면 전포동은 상대적으로 낮은 투자금으로 창업할 수 있는 상권입니다. 하지만 세부 위치나 평형에 따라 월세는 달라질 수 있어요.

또한 전포동은 시간대에 따라 소비층과 소비액이 크게 달라지기 때문에, 상권을 분석할 때는 현실적인 예상 매출과 자신이 감당할 수 있는 월세 수준을 파악하는 것이 먼저입니다. 아래 3가지 사항을 고려하여 예상 매출액을 계산해 보세요.

위 3가지를 체크해 예상 매출액을 어느 정도 파악했다면, 후보가 되는 매장 위치에서 어느 정도 매출액이 발생 가능할지 시나리오를 세워야 합니다. 이렇게 예상 매출액을 산출하고 나서야 제안받은 권리금이나 월세가 합리적인지 판단을 내릴 수 있어요.

단순히 좋은 입지, 메인 상권만 아니라 본인이 창업할 업종과 결이 맞는 상가를 찾는 것이 중요합니다. 자리가 아무리 좋아도 고정비가 과도하게 많이 들면 수익보다 마이너스가 날 수 있어요. 따라서 앞서 말씀드린 3가지 조사와 브랜드와 상권, 상가 구조를 종합적으로 분석하여 여러 시나리오를 예상해 보기를 추천드립니다.