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실수요 목적의 주택 구매가 많고, 주택 업그레이드에 가장 많은 예산을 지출
○ 주택 구매 수요는 실수요와 업그레이드 수요가 큰 비중을 차지하고¹, 현재 거주하는 집보다 면적이 넓은 주택을 구매(업그레이드)하는 데 가장 많은 예산을 지출
주택 구매 수요와 주택 구매 예산
자료: <인민일보>, 워아이워쟈, 《2023년 주거 소비 트렌드 관찰 보고서》
수요 유형에 따른 최우선 고려 요인과 결정 조건
<인민일보>, 워아이워쟈, 《2023년 주거 소비 트렌드 관찰 보고서》
¹ 두 채 이상 구매자의 경우 미래 대비 저축, 공원 등 주위 환경 고려, 업그레이드 수요 등의 구매 동기에는 시세 차익을 노리는 투기 목적도 어느 정도 혼재해 있다고 보아야 함
생애 첫 주택 구매자들의 구매 목적
자료: 베이커연구원, 《2021년 주거 고객군 소비 트렌드 연보》
소형 주택 선호 비중이 높고, 주택 구매자의 약 70%는 대출을 이용
○ 산아제한 정책과 결혼 관념 변화 외에도 출산율 저하, 1인 가구 증가 등으로 2룸과 3룸 소형 주택 거래량이 가장 많고, 이러한 추세는 베이징, 상하이 등 대도시일수록 더욱 뚜렷하게 나타남
○ 주택 구매자의 31.8%는 대출을 받지 않고 자기자본으로 구매했고, 나머지 68.2%는 주택공적금², 은행 등 대출을 이용
방 개수에 따른 주택 거래 비중(2021년)
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자료: 베이커연구원(research.le.com)
주택 구매 시 대출 유무 유형별 비중(2021년)
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자료: 베이커연구원(research.le.com)
² 중국 사회보험 중 하나로 기업과 직원이 공동으로 부담하여 비율에 따라 적립하며, 임차를 하거나 주택 구매 시 사용할 수 있음. 특히 주택 구매 시 적립 금액에 비례하여 50~100만 위안(약 0.9~1.8억 원)까지 저금리 대출이 가능
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