주택 매매가격은 하락세가 이어지고 있으나, 연초 이후 ‘하락 전망’ 비중은 둔화
- 1월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.12% 하락하며 전국 대부분 지역에서 하락세를 보임
- 수도권과 비수도권에서 모두 하락세를 이어감
- 5개광역시는 하락세가 장기화되고 있으며, 대구에서 가장 큰 폭으로 하락 - 매매가격전망지수는 여전히 ‘하락 전망’ 비중이 크지만, 연초 이후 ‘하락 전망’ 비중은 둔화
[미리보기] KB주택시장 리뷰 2024년 2월호
시리즈 총 6화
2024.02.15
읽는시간 4분
주택 시장 개요
아파트 선호 현상으로 인해 수도권 아파트를 중심으로 전세가격 상승세가 지속될 전망
- 주택 전세가격은 전월 대비 0.09% 상승하며 5개월 연속 상승세나, 시장 분위기는 지역별로 차이를 보임
- 수도권의 경우 서울, 경기 지역은 상승세를 보이는 반면 인천은 2개월 연속 하락세
- 비수도권은 대전을 제외한 전국 대부분 지역에서 하락세를 이어가며 하락폭이 확대됨 - 아파트 선호 현상과 수도권 아파트 입주 물량 감소 등의 영향으로 당분간 수도권 전세가격 상승세가 지속될 전망
- 수도권은 전세가격전망지수가 2개월 만에 ‘상승 전망’으로 전환되며 전세가격 상승세가 지속됨
주택 매매 수요 위축으로 2023년 전월세 거래량은 최근 5년 평균 대비 21.7% 증가
- 2023년 12월 전국 주택 매매 거래량은 3.8만 호로 8월 이후 4개월 연속 감소세
- 2023년 연간 주택 매매 거래량은 전년 대비 9% 증가했으나, 과거 평균 대비 37% 감소 - 매수우위지수는 여전히 크게 낮은 가운데, 매매 수요 위축으로 2023년 전월세 거래량은 최근 5년 평균대비 21.7% 증가
분양시장 양극화가 심화되는 가운데 미분양 아파트가 다시 큰 폭으로 증가
- 1월 전국 아파트 분양물량은 약 2.2만 호로 전월 대비 감소했으며, 수도권보다 비수도권에서 큰 폭으로 감소
- 지난해 하반기부터 정부의 주택 공급 대책이 발표되고 있으나, 단기간 공급이 증가하기는 어려운 상황 - 2023년 12월 전국 미분양 아파트는 6만 2,489호로 12월 신규 분양물량 증가와 주택 경기 침체 우려로 수도권에서도 3천 호 이상 늘어남
연초 이후 매매 거래 위축과 분양시장 침체로 주택 매매가격이 하락하고 있으나, 하락폭이 확대될 가능성은 적음
- 고금리, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 리스크, 경기 불확실성 등으로 매수세가 둔화되어 거래시장과 공급시장이 크게 위축됨
- 다만, 아직까지 매매가격 하락폭이 지난해 대비 낮은 수준이며, 정부의 규제 완화와 4월 총선 등의 영향으로 하락 전망 비중이 줄어들면서 하락폭이 확대될 가능성은 적음
부동산연구팀
KB경영연구소
총 6화
KB주택시장 리뷰 - 2024년 2월호
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