[미리보기] KB주택시장 리뷰 2025년 1월호

시리즈 총 6화
2025.01.15

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요약

◦ 전국 주택 매매가격은 수도권에서 상승세가 둔화되며 7월 이후 6개월 만에 하락 전환

  • 수도권은 서울(+0.17%) 상승세 둔화, 경기(-0.08%)ㆍ인천(-0.06%) 하락 전환으로 매매가격 상승폭이 크게 축소되었으며(11월 +0.11% → 12월 +0.01%), 매수 수요 위축에 매매 거래도 4개월 연속 감소
  • 비수도권은 9월 이후 매매가격 하락폭이 다시 확대되고 매매 거래, 매매가격전망지수, 매수우위지수 등 주요 지표들이 악화되며 시장 침체가 지속

◦ [주택가격] 매매가격은 서울을 제외한 대부분 지역에서 하락하고, 전세가격은 상승세 지속

  • (매매가격) 12월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.09% 하락하여 7월 이후 6개월 만에 하락 전환
    - 수도권은 상승세가 지속되던 경기(-0.08%), 인천(-0.06%)이 하락 전환하였으며, 비수도권은 하락폭 확대
    - 2024년 연간 주택 매매가격 변동률은 -0.16%로 2022년 이후 3년 연속 하락세를 기록하였으나 수도권 시장 회복으로 하락폭은 전년(-4.64%) 대비 축소
  • (전세가격) 12월 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.10% 상승하여 2023년 9월 이후 1년 4개월 연속 상승세
    - 수도권(서울 +0.18%, 경기 +0.17%, 인천 +0.29%) 중심으로 상승세가 지속되고, 비수도권에서도 광주(+0.28%), 울산(+0.47%) 등 일부 지역은 높은 상승률 기록
    - 2024년 연간 주택 전세가격 상승률은 1.45%로 2022년 이후 2년 만에 상승 전환

◦ [주택 거래] 수도권 매수 수요 위축에 매매 거래 5만 호 하회, 계절적 비수기 접어들며 전월세 거래도 감소

  • (매매 거래) 11월 전국 주택 매매 거래량은 4만 9,114건으로 전월 대비 13.2% 감소
    - 수도권(-13.2%)과 비수도권(-13.4%) 모두 감소하였으며, 주택 경기 불확실성 확대에 따른 매수 수요 위축으로 수도권은 8월 이후 4개월째 감소세 지속
    - 11월 전국 아파트 매매 거래량은 3만 6,399건으로 전월 대비 15.2% 감소(수도권-16.0%, 비수도권-14.6%)
  • (전월세 거래) 11월 전국 주택 전월세 거래량은 19만 1,172건으로 전월 대비 9.5% 감소
    - 가을 이사철을 지나 계절적 비수기로 접어들면서 수도권(-10.8%)과 비수도권(-6.7%) 모두 감소
    - 보증금 미반환 위험 인식 확대, 임대수익 선호로 월세 거래 비중(2023년 54.9%→2024년 11월 57.4%)은 증가세 지속

◦ [주택 분양] 준공후 미분양 아파트 증가세가 지속되면서 건설사 부담 요인으로 작용

  • 12월 전국 아파트 분양물량은 약 2만 호로 전월 대비 37.2% 감소(수도권 -17.9%, 비수도권 -65.4%)
  • 11월 전국 미분양 아파트(6.5만 호)는 전월 대비 소폭 감소하였으나(-690호) 준공후 미분양 아파트는 증가(+337호)

◦ [주택금융] 주택담보대출 증가세가 둔화가 지속되는 가운데 금리는 연중 최고치를 경신

  • 가계대출 관리 강화, 거래량 감소로 12월 은행권 주택담보대출 잔액은 4개월 연속 증가폭(+0.8조 원) 축소
  • 1월 예금은행 주택담보대출 금리(신규 취급액 기준)는 4.30%로 8월 이후 4개월 연속 상승(전월 대비 +0.25%p)
부동산연구팀

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