KB부동산시장 리뷰 2023년 5월호 - 주택 매매

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시리즈 총 11화

2023.05.12

읽는시간 4분

가격 하락세 지속되고 있으나, 수도권 중심으로 하락폭 둔화

주택매매가격은 규제 완화, 매수심리 회복에도 불구하고 여전히 하락세를 보이고 있으나, 연초(1월 -1.3%) 대비 하락폭은 둔화된 모습(2월: -0.79% → 3월: -0.83% → 4월: -0.78%)
시세총액 상위 50개 아파트(KB선도아파트50)는 지난해 6월 고점 대비 약 12% 하락했으나, 최근 들어 하락폭은 크게 둔화(4월 -0.04%)

지역별 주택매매가격 변동률 추이

자료: KB국민은행

KB선도아파트50지수 및 변동률 추이

자료: KB국민은행

수도권 및 광역시 주택매매가격 변동률

자료: KB국민은행

기타지방 및 세종 주택매매가격 변동률

자료: KB국민은행

연초 이후 기준금리 동결, 대출 규제 완화, 특별보금자리론 등으로 매수부담은 과거 대비 완화
지난해까지 높은 상승률을 보였던 고가주택의 하락세 지속과 저가주택의 낮은 하락폭으로 인해 고가주택과 저가주택의 격차(5분위 배율)는 지난해 4분기 이후 감소세

기준금리 및 서울아파트중위가격 추이

자료: KB국민은행, 통계청

분위별 아파트가격 변동률 및 5분위배율 추이

자료: KB국민은행

매수부담 완화로 위축되었던 매수세가 일부 회복되고 있으나, 보유세 부담 완화, 저가 급매물 거래로 인한 매도호가 상승과 여전히 존재하는 거시경제 불안 등으로 매수세는 완만하게 회복
매매전망지수는 여전히 전국적으로 하락전망이 우세하지만, 지난해 12월 이후 모든 지역에서 4개월 연속 상승세 지속

지역별 매수우위지수 추이