주택가격 : 가격 하락세 지속되고 있으나, 수도권 중심으로 하락폭 둔화
- 4월 전국 주택매매가격(-0.8%)은 3개월 연속 유사한 하락폭 유지. 매수부담 지난해 대비 완화되며 매수세 일부 회복, 매매전망 지수는 상승세 지속
- 전세가격 하락폭은 4개월 연속 둔화되었으나, 주택시장 위축이 지속됨에 따라 전세시장에 대한 우려 존재
[미리보기] KB부동산시장 리뷰 2023년 5월호
시리즈 총 11화
2023.05.12
읽는시간 4분
주거용 부동산시장
주택거래 : 매매거래량, 아파트 중심으로 증가세 뚜렷
- 3월 주택매매거래량은 약 5.2만 호, 직전 1년 평균 거래량 대비 27.9% 증가
주택분양 : 분양물량 감소, 거래량 회복 등에 힘입어 미분양 1년 만에 감소
- 4월 분양물량 약 1만 2천 호로 지난해 월 평균 대비 60% 감소. 3월 미분양아파트는 약 3천 호 감소
토지 : 전국 토지거래량 증가와 함께 지가변동률 상승세로 전환
- 3월 토지가격은 0.01% 상승하며 5개월만에 상승세 전환
- 전국 토지거래량 16.4만 건으로 전월대비 8% 증가한 수준
주택금융 : 주택담보대출 1개월 만에 순증 전환, 연체율 상승세 지속
- 2월 주택담보대출은 전월대비 2.3조 원 증가, 전세자금대출은 2.3조 원 감소
- 신규 대출금리는 4.40%로 전월대비 16bp 하락, 연체율은 0.20%로 전월대비 2bp 상승
상업용 부동산시장
오피스 : 1분기 매매거래 급감, Core 자산에 대한 수요는 지속
- 1분기 서울 오피스 거래규모는 약 1조 원으로 전년동기 58% 감소, 4월들어 거래량 회복 움직임
오피스텔 : 대부분 지역에서 가격 하락폭 축소, 인천은 하락폭 확대
- 전국 매매가격지수 7개월 연속 하락했으나 하락폭 축소, 오피스텔 전세보증 사고 증가로 경매 유입 급증
해외 부동산시장
미국 주택 : 주택가격 조정기는 당분간 지속될 전망
- 모기지 금리 상승세 주춤하면서 2월 S&P 주택가격지수는 전월대비 0.2% 상승 전환. 금리 추가상승 가능성도 잔존하는 가운데 단기간내 주택시장 회복으로 이어지기는 어려울 전망
호주 주택 : 금리인상 및 높은 가계부채 부담으로 약세 지속 전망
- 금리인상에도 불구하고 주택재고물량 감소, 이민자 유입 등으로 가격은 3월들어 소폭 상승. 가계의 높은 부채부담과 금리인상에 따른 상환압박으로 주택시장 약세 지속될 전망
부동산연구팀
KB경영연구소
총 11화
KB부동산시장 리뷰 2023-5호
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